解体工事初心者のための徹底ガイド：基本から注意点まで詳しく解説！

解体工事初心者のための徹底ガイド：基本から注意点まで詳しく解説！

解体工事とは？

解体工事とは、建物を安全かつ効率的に取り壊す工事のことです。対象となる建物は、古くなった住宅や不要になった倉庫、老朽化した商業施設などさまざまです。

解体工事には、以下のような目的があります。

• 老朽化した建物の取り壊し
  老朽化が進むと安全性が損なわれ、倒壊のリスクが高まるためです。
• 土地の有効活用
  古い建物を取り壊して新しい建物を建てる、駐車場にするなど、土地をより有効に活用するために行います。

解体工事の種類

解体工事と一口に言っても、対象となる建物の種類や規模によって方法が異なります。ここでは主な解体工事の種類をご紹介します。

(1) 住宅の解体工事

戸建て住宅やアパートなど、個人の住居を対象とした解体工事です。一般的には、重機（ショベルカーなど）を使用して行われますが、場合によっては手作業で慎重に解体することもあります。

(2) ビルや商業施設の解体

高層ビルや大型施設の場合、特殊な重機や技術が必要です。また、作業の安全性を確保するための足場設置や周辺住民への配慮も重要です。

(3) 部分解体

建物全体ではなく、一部の取り壊しを行う工事です。例えば、リフォームや増築に伴い、特定の部屋や壁だけを解体することがあります。

(4) 内装解体

建物の外観はそのまま残し、内部の内装部分だけを解体する工事です。店舗の改装やオフィスのリニューアルでよく行われます。

解体工事の流れ

解体工事の流れは、大きく分けて以下のステップに分類されます。それぞれの段階で行う作業を詳しく見ていきましょう。

事前準備

(1) 残置物（ざんちぶつ）撤去

建物内に残っている家具や電化製品、ゴミなどをすべて取り除きます。
これを「残置物撤去」と言い、この作業を自分で行うのか、業者に依頼するのかを決める必要があります。

• 自分で行う場合
  費用を抑えることができますが、大量の不用品を処分する手間がかかります。自治体の粗大ごみ収集サービスや、不用品回収業者を活用しましょう。
• 業者に依頼する場合
  解体業者に残置物撤去を依頼することで手間を省けます。ただし、追加費用が発生するため、見積もり時に確認しておくことが大切です。

(2) 近隣住民への挨拶

解体工事中は騒音や振動、粉塵（ふんじん）が発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません。
工事のスケジュールや内容を説明するため、事前に挨拶回りを行いましょう。

• 挨拶に伺う範囲は、隣接する建物や向かい側の住民を基本とします。マンションの場合は、管理人や同じフロアの住人に挨拶をすることが一般的です。
• 業者が代行して挨拶を行うこともあります。その場合、どのような説明をするのか確認しておくと安心です。

(3) 各種手続きや届出

法律で定められた手続きが必要な場合があります。これらは通常、解体業者が代行して行いますが、事前に把握しておくとスムーズです。

• 建設リサイクル法の届出
  建築面積80㎡以上の建物を解体する場合、自治体に届出を行います。
• ライフラインの停止手続き
  電気・ガス・水道・インターネット回線などの停止を手配します。特にガス管や給水管の処理は、安全性を確保するため業者に依頼します。

足場設置と養生（ようじょう）

解体工事の第一歩として、作業環境を整える準備が行われます。

(1) 足場の設置

作業員の安全を確保し、効率的に作業を進めるための足場を建物周囲に設置します。
特に高所作業が伴う場合には、安全基準を満たした足場が欠かせません。

(2) 養生シートの設置

建物の周囲に養生シートを張り巡らせ、粉塵や瓦礫（がれき）が周囲に飛散しないようにします。また、騒音の軽減にも効果があります。

• 養生シートの材質や設置範囲は、建物の立地や規模に応じて調整されます。
• 近隣住民への影響を最小限に抑えるための重要な工程です。

建物の解体作業

解体作業は、建物の構造や使用材料によって異なる手順で進められます。ここでは一般的な流れを詳しく見ていきましょう。

(1) 手作業による解体

まず、建物内部の仕切りや内装部分を手作業で取り外します。これを「内装解体」と呼びます。

• 内装解体の作業内容
  壁紙や天井材、床材を取り除き、配線やパイプなどを撤去します。内装部分を解体することで、外部の構造物を効率よく取り壊せるようになります。

(2) 重機を使用した解体

内装が撤去された後、建物本体の解体に進みます。主にショベルカー（バックホー）やブレーカーなどの重機が使われます。

• 木造建物の解体
  木材の骨組みを順番に取り崩していきます。木造は比較的簡単に解体できますが、廃材の分別が重要です。
• RC（鉄筋コンクリート）造や鉄骨造の解体
  頑丈な構造のため、ブレーカーやカッターを用いて解体します。これらの建物は時間と費用がかかる傾向にあります。

(3) 分別解体

解体で発生した廃材を種類ごとに分別します。これは「建設リサイクル法」に基づき、廃材を適切にリサイクルするための工程です。

• 分別される廃材の例
  • 木材 → チップ化して再利用
  • コンクリート → 砕いて道路の材料に
  • 金属 → 溶解して新たな製品に

廃材処理

解体工事で発生した廃材は、適切な方法で処理されます。これには、専門の処理業者との連携が必要です。

• 産業廃棄物の処理
  解体業者は、許可を受けた処理業者に廃材を引き渡し、法に基づいて処分します。
• アスベストの除去
  アスベストが含まれる場合、専門業者が取り扱い、適切に処分します。費用や時間がかかるため、事前の確認が大切です。

整地作業と完了報告

(1) 整地作業

解体後の土地を平らにし、次の利用に備えます。この工程では以下の作業が行われます。

• 地中に残った基礎や配管などの撤去
• 土壌の平坦化や地盤の均し（ならし）

(2) 完了報告

工事が終わったら、解体業者から完了報告を受け取ります。報告書には以下の内容が含まれることが一般的です。

• 解体作業の写真（ビフォーアフター）
• 廃材処分の証明書
• 工事完了のサインや印鑑

追加注意事項

解体工事の進行中や終了後に予期せぬ問題が発生する場合があります。そのため、以下にも注意してください。

• 地中埋設物（古い井戸や地中配管）が発見される場合がある
• 解体後の土地利用に応じて整地レベルを調整する必要がある

解体工事は多くの工程を経て進められます。それぞれのステップで業者と密にコミュニケーションを取り、進捗状況を確認することが大切です。

特に、養生作業や廃材処理の適切さ、近隣住民への配慮は解体工事の成否を左右するポイントです。初めて解体工事を依頼する方も、この記事を参考にしてしっかり準備してくださいね！

 

業者選びのポイント

解体工事を依頼する際は、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。以下のポイントに注意してください。

(1) 許可を持っているか確認

解体工事業者は、「建設業許可」や「産業廃棄物収集運搬業許可」を取得している必要があります。許可を持っていない業者は違法業者である可能性が高いです。

(2) 実績が豊富か

過去の施工実績や口コミを確認しましょう。経験豊富な業者は、トラブルのリスクが低く、スムーズに工事を進めてくれます。

(3) 見積もりが明確か

見積書に詳細な内訳が記載されているか確認してください。「一式」とだけ書かれている場合、後から追加費用が発生する可能性があります。

(4) 近隣対応の配慮

解体工事中の騒音や振動に対する近隣対応が適切かどうかも重要です。トラブルを未然に防ぐため、誠実な対応をしてくれる業者を選びましょう。

解体工事で注意すべきポイント

最後に、解体工事を進める上での注意点をご紹介します。

(1) アスベスト（石綿）の問題

古い建物には、アスベストが含まれている場合があります。アスベストは健康被害を引き起こすため、専門的な処理が必要です。

(2) 地中障害物の確認

解体後の土地に古い基礎や井戸、埋設物が見つかることがあります。これらを撤去するには追加費用がかかることを理解しておきましょう。

(3) 近隣トラブルの防止

騒音や粉塵による近隣トラブルを防ぐため、事前の挨拶や十分な養生が欠かせません。