賃貸物件の明け渡し訴訟について

ポイント1: 弁護士に相談しましょう
トラブルが発生したら、まずは弁護士に相談するのがベストです。自力で解決しようとすると法律に違反する可能性が高いため、法律の専門家に任せるのが安心です。

ポイント2: 明け渡し訴訟とは
明け渡し訴訟は、借主に強制的に退去してもらうための法的手続きです。特に以下のようなケースで問題が発生しがちです。

ケース1: 家賃を長期間滞納している借主がいる場合
ケース2:老朽化した建物を解体したいが、借主が立ち退き要請を拒否する場合

弁護士に相談する理由

「どういった機関に相談すればいいのかわからない」と放置してしまうのは避けましょう。

特にアパート経営をしているオーナーにとって、家賃の長期滞納は大きな問題です。

長期滞納者からの家賃回収率は5％以下と言われています。

弁護士への相談は費用がかかるイメージがありますが、早期に相談することが問題解決の近道です。

自力救済は禁じられています。

自力救済とは、法的手続きを経ずに自分で問題を解決することですが、これは法律で禁止されています。

自力救済は社会秩序を乱す可能性があるためです。契約書などで自力救済可能と取り決めていても、公序良俗違反とされ無効になる場合もあります。トラブルが発生した際は、必ず弁護士に相談してください。

 明け渡し訴訟の手順

1. 家賃滞納の催告
手紙や電話で支払いを促します。対応がない場合は連帯保証人に連絡しましょう。

2. 督促状・内容証明郵便の送付
催告に応じない場合、正式に督促状を送ります。未払い家賃の支払いと賃貸契約解除の通知を記載します。

3. 契約解除の通知
督促状を送っても対応がない場合、契約解除の通知を内容証明郵便で送ります。

4. 明け渡し訴訟の提起
契約解除後、地方裁判所または簡易裁判所に明け渡し訴訟を提起します。

5. 明渡の交渉
判決が出たら、まずは話し合いで立ち退きを求めます。必要な確認項目は建物の明け渡し、荷物の撤去、鍵の引き渡しなどです。

6. 強制執行
話し合いに応じない場合、裁判所の強制執行を行い強制的に退去してもらいます。荷物は一定期間保管され、その後廃棄されます。