現場ブログ

優良な解体工事会社を選ぶための完全ガイド

皆様こんにちは!

東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です!

東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。

家の取り壊しを検討している皆さん、どの解体業者に依頼すればいいのか迷っていませんか?
解体工事は人生で何度も経験することではありません。そのため、「どこに頼めば安全か」「適正な料金なのか」「悪徳業者に引っかからないためにはどうすればいいのか」といった不安がつきものです。

実際、解体工事をめぐるトラブルも少なくありません。たとえば、以下のような事例が挙げられます。

  • 許可のない違法業者に依頼してしまい、後で行政から指摘を受けた。
  • 見積もり額が安かったので契約したが、工事中に法外な追加料金を請求された。
  • 廃棄物が適切に処理されず、不法投棄が発覚した。
  • 工事の際の騒音や振動で近隣住民とのトラブルになり、大きなストレスを抱えた。

このようなトラブルを避けるためには、優良な解体工事業者を選ぶことが大切です。
本記事では、初心者の方でもわかりやすいように、優良業者を選ぶための具体的なポイントを10個に分けて解説します。ぜひ、解体工事を成功させるための参考にしてください!


優良な解体工事会社を選ぶための完全ガイド

1. 許可を持っているか確認しましょう

解体工事を行うには、法律で定められた特定の許可が必要です。許可を持たない業者に依頼すると、違法工事になるだけでなく、最悪の場合、依頼者であるあなたが責任を問われることもあります。

許可の種類を知ろう

解体工事に必要な許可には以下の2つがあります。

1.建設業許可

解体工事の規模が500万円(税込)以上の場合に必要。

「解体工事業」のほか、「建設一式」や「土木一式」の許可も該当します。

2.解体工事業登録

工事規模が500万円(税込)未満の場合に必要。

許可の確認方法

業者がこれらの許可を持っているかどうかは、次の方法で確認できます。

  • 簡易的な確認
    ホームページや名刺に記載されている許可番号をチェックする。
  • 厳密な確認
    担当者に直接許可証のコピーを見せてもらい、その情報を役所に照会する。

特に、許可証を見せてもらう際には、有効期限や記載内容が正しいかも併せて確認しましょう。虚偽の記載をしている業者もいるため、安易に信用せず、必ず確認を行うことが大切です。


2. 法律を遵守しているか確認する

解体工事は「建設リサイクル法」や「廃棄物処理法」などの法律に基づいて行われます。これらの法律を守らない業者に依頼すると、廃棄物の不法投棄や無許可工事のリスクが生じます。依頼者にも責任が及ぶ可能性があるため、法律遵守の確認は必須です。

具体的な確認ポイント

優良業者であるかを判断するため、次のポイントを確認してください。

  1. マニフェストの発行
    廃棄物の適切な処理を証明する「産業廃棄物管理票(マニフェスト)」が発行されるか確認しましょう。特に、廃棄物の最終処分を証明する「マニフェストE表」を要望すれば、信頼度が高まります。

  2. 行政処分歴や指名停止歴の有無
    業者が過去に行政処分を受けていないか、指名停止を受けていないかを各都道府県の建設課やホームページで確認しましょう。

法律を守らない業者に依頼してしまうと、不法投棄や分別のない「ミンチ解体」が行われ、後で大きな問題に発展することがあります。これを防ぐためにも、業者が法令を遵守しているかを事前に確認することが重要です。


3. 自社施工の業者を選ぶ

解体工事を下請け業者や孫請け業者に丸投げする「ピンハネ業者」も存在します。このような業者に依頼すると、以下のデメリットがあります。

  • 工事費用が割高になる
  • 下請け業者が無理な条件で工事を行い、トラブルに発展する

「自社で施工していますか?」と直接聞くことで、自社施工かどうかを確認しましょう。
業者が自社施工であれば、中間マージンを省くことができ、より適正な価格で工事を依頼できます。


4. 見積書と契約書の内容が明確か

見積書や契約書が不明瞭な場合、工事中や完工後にトラブルが発生する可能性があります。以下のチェックポイントを参考に、書類の内容をしっかり確認しましょう。

見積書のチェックポイント

  • 工事項目や範囲が明確に記載されているか。
  • 数量や単価が「一式」ではなく、具体的な数字で記載されているか。
  • 注意事項が適切に記載されているか。

契約書のチェックポイント

  • 工事内容、金額、工期、支払い条件が正確に記載されているか。
  • 問題が起きた際の責任の所在が明記されているか。

書類が不明瞭な場合は、業者に修正を依頼し、再度提出してもらいましょう。


5. 追加費用に関する説明が事前にあるか

解体工事では、地中から予期せぬ埋設物が見つかることなどで、追加費用が発生するケースがあります。

優良業者は、見積書や契約書の段階で「どのような場合に追加費用が発生するのか」を具体的に説明してくれます。
「追加費用についての説明がない」「曖昧な回答をする」といった業者は避けるべきです。


6. 担当者の対応も大事

担当者の対応から、業者の信頼度を判断することも可能です。

担当者のチェックポイント

  • 身だしなみや言葉遣いが適切か。
  • 質問への回答が明確か。
  • 約束を守る誠実な対応ができているか。

横柄な態度や説明不足が見られる業者は、トラブルの原因になる可能性が高いため注意してください。


7. クレーム対応の体制が整っているか

解体工事中には、騒音や粉塵、振動などで近隣住民からのクレームが発生することがあります。事前に業者に以下を確認しておくと安心です。

  • 過去のクレーム対応事例
  • 事前のトラブル防止策
  • 近隣住民への対応方法

クレーム対応が適切にできない業者は避けるべきです。


8. 納期を守る業者か確認する

解体工事の遅延は、その後の建築工事や引っ越しスケジュールに大きく影響します。納期を守る業者かどうかは、事前の書類提出や対応の迅速さで判断できます。


9. 保険に加入しているか確認

解体工事には、事故やトラブルのリスクが伴います。第三者賠償保険や現場保険に加入している業者であれば、万が一の際も安心です。保険証券を見せてもらい、補償内容や適用範囲を確認しましょう。


10. 支払い条件が適正か

支払い条件が適正であることも、優良業者選びのポイントです。工事後の一括払いや、工事進捗に応じた分割払いが一般的ですが、着工前に全額を要求する業者は避けるべきです。

最後に

優良な解体工事業者を選ぶためには、許可や法律遵守の確認から、担当者の対応、契約書の内容まで幅広くチェックする必要があります。焦らず、複数の業者を比較しながら慎重に選びましょう。
このガイドを参考に、トラブルのない解体工事を実現してください!

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不動産・リフォーム・解体工事等、信頼できる協力会社も多数あり、

お客様のニーズに応じて、老朽化した建物の解体から新築計画まで幅広い解体工事を行います。

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