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特定空き家に指定されるとどうなる?リスクと解決策を解説!

皆様こんにちは!

東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です!

「特定空き家」という言葉を聞いたことがありますか?
親や親族から空き家を相続したものの、どう管理していいか分からずそのままにしていませんか?
実は空き家を放置していると、「特定空き家」に指定され、行政から指導や罰則を受ける可能性があるのです。

この記事では、特定空き家の概要や指定されるリスク、解体を含む解決策についてわかりやすく解説します。初心者の方にも寄り添いながら、「今何をすべきか」が分かるようにお伝えします!


特定空き家に指定されるとどうなる?リスクと解決策を解説!

特定空き家とは?

まず、「特定空き家」とは何かを整理しておきましょう。
2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、地域や周辺環境に悪影響を与えている空き家が「特定空き家」に指定される制度が始まりました。

特定空き家に指定される条件

以下のいずれかに該当する空き家が特定空き家に指定されます。

  1. 倒壊や火災の危険がある
  2. 周辺の景観を著しく損なっている
  3. 衛生面で悪影響を及ぼしている(ゴミの放置や害虫・害獣の発生など)
  4. 管理が不十分で近隣住民に迷惑をかけている

たとえば、外壁が剥がれ落ちて危険な状態の建物や、庭木が伸び放題で道路をふさいでいる空き家などが該当します。


特定空き家に指定されるとどうなる?

「特定空き家に指定されると何が問題なの?」と疑問に思いますよね。指定されることで以下のリスクが発生します。

1. 行政から指導や命令を受ける

自治体が特定空き家の所有者に対し、改善を求める指導や命令を出します。この命令に従わない場合、さらに厳しい措置が取られることもあります。

2. 行政代執行による強制解体

命令を無視し続けると、自治体が代わりに建物を解体する「行政代執行」が行われます。この場合、解体費用は所有者に請求されます。自己破産しても支払い義務が残るため、大きな経済的負担になりますよね。

3. 固定資産税が6倍になる

通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されています。しかし、特定空き家に指定されるとこの特例が適用されなくなり、税額が6倍に跳ね上がる可能性があります。


特定空き家を放置すると発生するリスク

特定空き家に指定されると行政指導だけでなく、さまざまなトラブルやリスクが発生します。

1. 近隣トラブル

倒壊の危険がある建物や悪臭を放つ空き家は、近隣住民とのトラブルの原因になります。「放置するなら何とかしてほしい」といった苦情が自治体に寄せられることも多いです。

2. 犯罪や不法投棄の温床になる

空き家は不審者の侵入やゴミの不法投棄の温床になることがあります。特に犯罪が発生した場合、所有者として責任を問われる可能性があります。

3. 資産価値が下がる

特定空き家に指定されると、その建物や土地の資産価値が大幅に下がることがあります。売却しようとしても買い手が見つからないケースも多いです。


特定空き家にしないための解決策

「特定空き家」に指定されないようにするためには、早めの対策が必要です。以下の3つの方法を検討してみましょう。

1. 維持管理を徹底する

空き家を放置せず、以下のようなメンテナンスを行うことが重要です。

  • 定期的な清掃や修繕
  • 庭木や雑草の手入れ
  • 雨漏りや外壁のチェック

ただし、維持管理にかかるコストや手間を考えると、長期的には他の選択肢も検討した方が良いかもしれません。

2. 売却する

空き家を売却すれば、維持費や税負担を解消できます。ただし、老朽化が進んでいる場合は買い手がつきにくいため、解体して更地にしてから売却するのが効果的です。

3. 解体して更地にする

老朽化が進んでいる空き家や、活用する予定がない場合には、解体して更地にするのが最善策です。解体することで以下のメリットがあります。

  • 倒壊や火災のリスクを防げる
  • 固定資産税の軽減措置を適用できる
  • 売却や土地活用の幅が広がる

解体を検討する際のポイント

解体を決めたら、次は具体的な進め方を押さえておきましょう。

1. 信頼できる解体業者を選ぶ

解体工事は専門性が高く、業者によって費用やサービスが大きく異なります。以下のポイントを確認して選びましょう。

  • 解体実績が豊富か
  • 近隣トラブルへの対応がしっかりしているか
  • 見積もりが明確で追加費用が発生しないか

2. 費用の目安を把握する

解体費用は建物の構造や大きさ、地域によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

  • 木造住宅:1坪あたり3〜5万円
  • 鉄骨造:1坪あたり5〜7万円
  • RC造(鉄筋コンクリート):1坪あたり7〜10万円

3. 補助金を利用する

自治体によっては空き家解体に補助金を出している場合があります。条件や申請方法を事前に確認し、上手に活用しましょう。


解体後の土地活用アイデア

解体した後の土地は、さまざまな活用方法があります。いくつかのアイデアをご紹介します。

1. 駐車場経営

低コストで始められる活用方法として人気があります。特に都市部では安定した収益が見込めます。

2. 賃貸用住宅の建設

土地を新しい賃貸物件として活用することで、長期的な収益が期待できます。

最後に

特定空き家に指定されると、行政指導や固定資産税の負担増、近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生します。空き家をそのまま放置せず、維持管理や売却、解体を検討することが重要です。

特に老朽化が進んでいる空き家は、解体して更地にすることでリスクを回避し、新たな活用方法を見つけることができます。信頼できる解体業者に相談することで、スムーズに解体工事を進められますよ。

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