解体工事の流れと依頼時のチェックポイントを徹底解説！初めてでも安心して進められるガイド

解体工事と聞くと、「どのように進めればいいのか」「何を準備すればいいのか」と不安になる方も多いのではないでしょうか？特に初めての解体工事では、必要な手続きや業者選びのポイントなど、気になることがたくさんありますよね。

この記事では、解体工事の流れや依頼時に注意すべきポイントを初心者にもわかりやすく解説します。「解体工事ってどう進むの？」と疑問を抱える方がこの記事を読めば、基本的な流れや押さえておきたいコツがきっと理解できるはずです。

解体工事の流れと依頼時のチェックポイントを徹底解説！初めてでも安心して進められるガイド

解体工事とは？まずは基本を押さえましょう

解体工事とは、建物や構造物を取り壊す作業を指します。一戸建てやアパート、商業施設など、建物の種類や規模によって方法や期間は異なりますが、目的はすべて「建物を安全に解体する」ことにあります。

解体工事はただ壊すだけでなく、騒音や振動、粉塵の抑制、産業廃棄物の適切な処理など、多くの配慮が必要です。そのため、信頼できる業者選びが非常に重要になります。

解体工事の基本的な流れ

解体工事は、大まかに以下のステップで進行します。

1. 業者への問い合わせ
2. 現地調査と見積もり作成
3. 業者の選定と契約
4. 必要な手続き
5. 解体工事の着工
6. 完了後の確認と手続き

これらのステップを一つずつ詳しく解説していきます。

1. 業者への問い合わせ

まずは解体業者へ連絡をして、見積もりやスケジュールについて相談します。この時点ではまだ契約に至りませんが、以下の情報を用意しておくとスムーズです。

• 建物の種類（戸建、集合住宅など）
• 建物の大きさや構造
• 解体予定時期
• 住所や連絡先

初めての問い合わせは緊張するかもしれませんが、正確な情報を伝えることで、業者もより具体的な提案ができます。

2. 現地調査と見積もり作成

問い合わせ後、業者が現地を訪れて調査を行います。電話だけではわからない地形や隣接建物との距離、道路幅などを確認し、適切な見積もりを作成するためです。

調査の際に確認するポイントは次の通りです。

• 解体する部分と残す部分
• 周辺環境（道路幅、隣家との距離など）
• 付帯工事の有無（浄化槽やカーポートの撤去など）

この調査結果をもとに、工事費用やスケジュールが決まります。

ポイント
見積書は「工事費用の総額」だけでなく、「産業廃棄物の処分費用」や「追加費用の可能性」も確認しておきましょう。曖昧な記載がある場合は、納得できるまで質問してください。

3. 業者の選定と契約

複数の業者に見積もりを依頼し、内容を比較してから選定するのがおすすめです。以下のポイントを基準に選びましょう。

• 費用が適正か
• 担当者の対応が丁寧か
• 損害保険に加入しているか
• 追加費用が発生する場合の説明が明確か

契約前に不明点をすべてクリアにし、信頼関係を築いておくことが大切です。

4. 必要な手続き

解体工事を始める前には、以下の手続きを済ませておく必要があります。

解体工事届出書の提出

「建設リサイクル法」に基づき、床面積80㎡以上の建物や工事費500万円以上の場合、解体工事届出書を自治体に提出する義務があります。多くの場合、解体業者が代行してくれるので、事前に確認しておくと安心です。

ライフラインの停止

電気、ガス、水道、インターネットなどの停止手続きも必要です。水道は工事中に使う場合があるため、業者に確認してから手続きを進めましょう。

近隣住民への挨拶

解体工事中は騒音や振動、粉塵が発生するため、事前に近隣住民に挨拶をするのが一般的です。業者が代行することもありますが、依頼主としても一言挨拶しておくと、スムーズに進むことが多いです。

5. 解体工事の着工

いよいよ解体工事が始まります。具体的な工程は以下の通りです。

1. 足場の設置と養生
   作業員の安全確保や粉塵・騒音対策のため、足場を組み養生シートを設置します。

2. 内装の解体
   家具や家電などを撤去した後、天井や壁を手作業で解体します。

3. 重機による解体
   大きな建物は重機を使用して解体します。スペースが狭い場合は手作業で進めることもあります。

4. 産業廃棄物の搬出
   解体で出た廃棄物は適切に分別し、処理業者へ搬出されます。業者に「マニフェスト」を発行してもらうことで、処分の透明性を確保できます。

5. 清掃と整地
   工事後は敷地を整地して、見た目もきれいに仕上げます。

6. 完了後の確認と手続き

解体工事が終わったら、依頼主立ち会いのもとで最終確認を行います。工事内容に問題がなければ終了となります。

また、忘れがちなのが「建物滅失登記」です。解体後1カ月以内に法務局で手続きする必要がありますので、注意してください。

解体工事を依頼する際の注意点

最後に、解体工事を依頼する際に注意すべきポイントをまとめます。

1. 追加費用のリスクを確認
   地中埋設物が見つかった場合の対応や、見積もりに含まれていない項目について、事前に確認しておきましょう。

2. 残す部分の明確化
   庭木や物置など、残しておきたいものがある場合は、必ず事前に伝えてください。

3. 近隣トラブルの対応
   騒音や粉塵に関する苦情が来た場合の対応方法を業者と話し合っておくことが重要です。

4. 損害保険の確認
   万が一の事故に備え、業者が損害保険に加入しているか確認してください。