LINEで住宅の基礎解体の費用はどれくらい？基礎の種類や費用を抑えるポイントも解説
皆様こんにちは！
東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！
東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。
家の建て替えや土地の整理をする際に必要になる「基礎解体工事」。住宅の基礎解体にはどれくらいの費用がかかるのか、どのような工事が必要になるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、基礎解体工事に必要な知識や基礎の種類ごとの違い、費用相場、工事の流れなどを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。費用を少しでも抑えるコツや注意点についても触れていますので、これから基礎解体工事を検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
Contents
住宅の基礎解体の費用はどれくらい？基礎の種類や費用を抑えるポイントも解説
1. 住宅の基礎解体とは？
基礎解体とは、建物を支える「基礎部分」を取り壊す工事のことです。基礎は建物の重さを地盤に伝える重要な部分で、鉄筋コンクリートや杭などの素材が使われています。
解体工事では、まず建物本体を取り壊し、その後で基礎部分を撤去します。特に基礎解体は重機や特殊な技術が必要になるため、費用や日数が多くかかるケースもあります。
2. 建物の基礎の種類
基礎には大きく分けて「杭基礎」と「直接基礎」の2種類があります。それぞれの基礎について、もう少し詳しく見ていきましょう。
2.1 杭基礎（くいきそ）
地盤が柔らかい場所や地震時の液状化が懸念される土地で使われるのが杭基礎です。杭を地中に打ち込み、地盤の強い部分（支持層）に建物の荷重を伝える仕組みになっています。
- 支持杭
杭の先端を支持層に突き刺して支える工法です。地盤が非常に軟弱な場合に使われます。 - 摩擦杭
杭と地盤の摩擦力を利用して支える工法です。支持層が深すぎて届かない場合に採用されます。
2.2 直接基礎（ちょくせつきそ）
直接基礎は、地盤に直接基礎を作る工法です。地盤が硬く、強度に問題がない土地で使われます。
- 独立基礎
主要な柱の下にのみ基礎を作るタイプですが、住宅ではあまり使われません。 - 布基礎
逆T字型の基礎で、柱や壁の下を支える工法です。一般的な住宅でよく使われていました。 - ベタ基礎
床下全体にコンクリートを敷き詰める工法で、最近の住宅では主流となっています。
3. 基礎解体の費用相場
基礎解体工事の費用は、基礎の種類や作業内容によって大きく異なります。それぞれの相場を見ていきましょう。
3.1 布基礎の解体費用
布基礎は、地面に接する部分が少ないため、解体費用が最も安く済む基礎です。相場は1㎡あたり1,500～2,000円程度です。
例えば、50㎡の布基礎を解体する場合、
1,500円 × 50㎡ = 約75,000円
このような計算になります。
3.2 ベタ基礎の解体費用
ベタ基礎は床一面がコンクリートで覆われているため、布基礎よりも作業が大変です。相場は1㎡あたり6,000円程度で、50㎡の基礎を解体すると約30万円になります。
また、廃材の量が多いため、処分費用も上乗せされるケースが多いです。
3.3 杭基礎の解体費用
杭基礎は特殊な重機を使うため、1本あたりの費用がかかります。相場は1本あたり30,000円で、例えば30本の杭を撤去する場合、
30,000円 × 30本 = 約90万円
さらに埋め戻し作業なども加わると、合計で100万円以上になることも珍しくありません。
4. 基礎解体にかかる日数
基礎解体に必要な日数は、基礎の種類や工事規模によって異なります。一般的な目安は以下の通りです。
- 布基礎：1日～2日
- ベタ基礎：2日～5日
- 杭基礎：状況により数日～1週間以上
特に杭基礎の場合、杭の本数や土地の広さによって工期が大きく変わるので、事前に業者に確認しておくことが大切です。
5. 基礎解体費用を抑えるコツ
基礎解体費用は高額になることが多いですが、いくつかの工夫でコストを抑えることができます。
5.1 複数の業者に見積もりを取る
一社だけで決めると相場より高額な料金を提示されることがあります。複数の業者に見積もりを依頼し、料金やサービス内容を比較しましょう。
5.2 現地調査を依頼する
現地調査を行うことで、より正確な見積もりを出してもらえます。また、埋設物や障害物の有無を事前に確認することで、追加費用を防ぐことができます。
5.3 解体後の土地利用を明確にする
基礎解体後に土地を売却する場合、杭を残すと地価が下がることがあります。一方で、完全に撤去すると費用が高くなるため、土地利用に応じた最適な工法を選びましょう。
6. 解体工事でよくあるトラブルと対策
基礎解体工事では以下のようなトラブルが起きることがあります。
- 予算オーバー
埋設物や障害物が見つかり、追加費用がかかるケースがあります。 - 近隣トラブル
解体工事中の騒音や振動で近隣住民とトラブルになることがあります。
対策として：
事前に業者と追加費用の範囲や近隣対策についてしっかり話し合い、トラブルを未然に防ぎましょう。
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最後に
基礎解体工事は建て替えや更地化に欠かせない重要な工程です。ただし、種類や工法によって費用や日数が大きく異なるため、事前の情報収集が重要です。
解体工事を成功させるポイントは、信頼できる業者を選ぶことと複数社に見積もりを依頼することです。
ぜひ今回の記事を参考に、計画的に基礎解体工事を進めてくださいね。
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お客様のニーズに応じて、老朽化した建物の解体から新築計画まで幅広い解体工事を行います。
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