解体工事を検討している人が最初にすることは？解体工事が完了するまでのステップを徹底解説

解体工事を考えている方、初めてのことで何から始めればいいのか分からず、不安を感じていませんか？建物を取り壊すという大きな決断をする際には、計画や手続きなどいろいろな準備が必要です。この記事では、解体工事を検討し始めた段階から完了するまでの流れを分かりやすく解説していきます。一歩ずつ進めていけば、スムーズに工事を完了させることができますので、ぜひ参考にしてください。

解体工事を検討している人が最初にすることは？解体工事が完了するまでのステップを徹底解説

1. 解体工事を検討するきっかけを明確にする

まず最初に大切なのは「なぜ解体工事を行うのか」を明確にすることです。理由がはっきりしていれば、必要な工事内容や予算感も見えてきます。

よくある解体工事の理由

• 老朽化した建物の取り壊し
  建物が老朽化して危険な状態になった場合や、メンテナンス費用がかさんでしまう場合に選ばれることが多いです。

• 新築やリフォームのための準備
  建物を取り壊して新しい家を建てたり、土地を有効活用するための一環として解体を選択します。

• 土地の売却や活用
  空き家や使っていない建物を取り壊し、土地の価値を高めて売却することを目的とするケースも増えています。

理由をはっきりさせることで、解体後のビジョンも描きやすくなりますよね。

2. 解体工事業者を選ぶ

次に行うべきステップは、信頼できる解体工事業者を選ぶことです。業者によって価格や対応、工事の質が異なるため、慎重に選ぶことが重要です。

業者を選ぶ際のポイント

1. 実績と信頼性
   過去の施工実績が豊富で、口コミや評価が高い業者を選びましょう。地域密着型の業者は地元のルールにも詳しく安心です。

2. 適正価格の見積もり
   複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握することができます。「やたら安い」「不透明な追加費用が多い」場合は注意が必要です。

3. 許可を取得している業者か確認
   解体工事を行うには、建設業許可や産業廃棄物収集運搬許可が必要です。これらを持っているかを確認してください。

4. コミュニケーションの取りやすさ
   対応が丁寧で相談しやすい業者を選ぶと、安心して進められます。

見積もりで確認すべきポイント

• 解体費用の内訳
• 廃棄物処理費用が含まれているか
• 近隣対策費用の有無
• 追加費用の可能性はあるか
• 工期の目安

3. 事前準備と手続き

業者が決まったら、解体工事を進めるために必要な準備や手続きを行います。

解体前に必要な手続き

1. 建物の所有者確認
   解体する建物が自分の名義であることを確認します。共有名義の場合は、他の所有者の同意が必要です。

2. 自治体への届出
   建築基準法に基づき、解体工事を行う場合には「建築物除却届」を提出します。これは業者が代行してくれることもあります。

3. ライフラインの停止手続き
   電気、ガス、水道などのライフラインを解約または一時停止します。業者と連携してスケジュールを調整しましょう。

4. 近隣住民への挨拶
   解体工事では騒音や振動が発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません。業者と一緒に事前挨拶を行うとトラブルを防げます。

4. 解体工事の実施

いよいよ工事開始です。ここでは工事の主な流れをご紹介します。

解体工事の流れ

1. 養生（ようじょう）作業
   建物の周囲に防音・防塵シートを設置し、周辺環境を守る準備をします。

2. 内部解体
   建物内部の解体作業を行います。ドア、窓、壁紙などの撤去が主な内容です。

3. 本体解体
   重機を使って建物本体を取り壊します。安全面に十分配慮して作業が進められます。

4. 廃棄物の分別と処理
   取り壊した建材を分別し、適切に処理します。リサイクル可能なものは再利用されることもあります。

5. 整地作業
   解体後の土地を平らにし、次の利用に備えます。

5. 工事後の手続きと確認

工事が終わったら、それで終了ではありません。最後の確認や手続きが必要です。

工事後のチェックポイント

• 工事完了の報告書を受け取る
  工事内容や廃棄物の処理状況が記載された報告書を業者から受け取りましょう。

• 土地の状態確認
  整地された土地に問題がないか、目視で確認します。

• 追加費用の有無
  見積もり以外の費用が請求されていないか確認しましょう。

• 建物滅失登記

　　　建物を解体工事によって撤去したことを登記します。固定資産税などに関わる登記申請です。

解体工事を成功させるためのポイント

最後に、解体工事をスムーズに進めるためのポイントをまとめます。

• 計画的に進める
  余裕を持ったスケジュールを組むことで、予想外の事態にも対応しやすくなります。

• 信頼できる業者を選ぶ
  見積もりや契約内容をしっかり確認して、安心して任せられる業者を選びましょう。

• 近隣への配慮を忘れない
  近隣トラブルを避けるため、事前挨拶や丁寧な対応を心がけることが大切です。