LINEで店舗解体費用の相場はいくら？3つの工事種類と費用を安く抑えるポイントを解説！
皆様こんにちは！
東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！
東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。
「店舗を解体しなければならなくなったけれど、費用がどれくらいかかるのかわからない…」
「原状回復工事って何？スケルトン解体との違いは？」
このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
店舗の解体工事は、種類や解体範囲によって費用が大きく異なるため、事前に相場を知っておくことが大切です。
この記事では、店舗の解体費用についてわかりやすく丁寧に解説します！
解体工事の種類ごとの相場や、追加費用がかかるケース、さらには費用を抑えるポイントまでご紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
Contents
店舗解体費用の相場はいくら？3つの工事種類と費用を安く抑えるポイントを解説！
1. 店舗解体の3つの種類とは？
店舗の解体工事には主に3つの種類があります。
それぞれの目的や解体範囲が異なるため、どの工事が必要なのかを理解しておきましょう。
| 種類 | シーン | どこまで解体するか |
|---|---|---|
| 原状回復 | 店舗を退去する | 入居前の状態まで戻す |
| スケルトン工事 | 内装や設備をすべて取り替える | コンクリート打ちっぱなし状態にする |
| 内装解体 | 不要な内装を撤去したい | 内装の造作物や設備を撤去する |
① 原状回復工事
原状回復工事は、入居前の状態に戻す工事です。
例えば、床や壁の改修、照明の取り外しなどが含まれます。賃貸物件の場合、退去時に必ず行わなければならないことが多いですよね。
注意点としては、「どこまでが原状なのか」がトラブルになることがあります。
オーナーや管理会社としっかり話し合い、工事範囲を明確にしておくことが大切です。
② スケルトン工事
スケルトン工事は、店舗の内装や設備をすべて撤去し、建物の構造躯体（くたい）部分だけを残す工事です。
工事後はコンクリート打ちっぱなしの状態になるため、次に入るテナントが新しく内装を作りやすくなります。
飲食店やエステサロンなどの業種では、設備や配管が多いため、解体費用が高くなる傾向にあります。
③ 内装解体工事
内装解体工事は、内装のカウンターや壁、造作物の撤去を行う工事です。
例えば、店舗内の棚や間仕切りを撤去し、次のテナントのためにスペースをすっきりさせる際に実施します。
さらに、内装解体は「A工事」「B工事」「C工事」の3つに分けられます。
- A工事：建物オーナーが共有部分を解体（費用はオーナー負担）
- B工事：借主の希望でオーナーが解体（費用は借主負担）
- C工事：借主が自ら店舗内部を解体（費用も借主負担）
解体範囲が明確に定まっていない場合もあるため、オーナーとの事前相談が重要ですね。
2. 店舗解体の費用相場
それでは、気になる店舗解体の費用相場を見ていきましょう！
| 種類 | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 原状回復 | 1.5万円〜2.5万円/坪 |
| 内装解体 | 1.5万円〜4万円/坪 |
| スケルトン工事 | 3万円〜5万円/坪 |
① 内装解体費用の相場
内装解体の費用相場は1.5万〜4万円/坪です。
特に飲食店の場合、排気ダクトや厨房設備の撤去が必要になるため、費用が高くなることがあります。
また、美容室やエステサロンなど個室の撤去が必要な業種では、作業量が多くなるため、割高になるケースが多いですね。
② 原状回復費用の相場
原状回復工事の費用相場は1.5万円〜2.5万円/坪です。
業種や店舗の状態によっては、費用が増減するため、必ず複数の業者から見積もりを取って比較しましょう。
③ スケルトン工事費用の相場
スケルトン工事の費用相場は3万円〜5万円/坪です。
飲食店やエステサロンのように設備や配管が複雑な店舗では、解体に手間がかかる分、費用も高くなるので注意が必要です。
坪数が広くなると総費用は高くなりますが、1坪あたりの単価は下がる傾向にあります。
ただし、正確な費用を知りたい場合は、シミュレーションツールなどを活用すると便利です！
3. 店舗解体で追加費用がかかるケース
店舗の解体工事では、想定外の追加費用が発生することがあります。
以下のケースに当てはまらないか確認しておきましょう。
-
スペースが狭く重機が入らない場合
→ 手作業になるため、人件費や工期が増加 -
早朝や夜間作業が必要な場合
→ 周辺店舗への配慮で夜間作業になると、費用が上乗せ -
アスベストが使用されている場合
→ 法律で調査と適切な処理が義務化され、100万円以上の費用がかかることも -
不用品が放置されている場合
→ 解体前に不用品を撤去しておかないと追加料金発生 -
配管や内装が複雑な場合
→ 工事の手間が増え、費用が高くなる
4. 店舗解体費用を安くするポイント
解体費用はできるだけ安く抑えたいですよね。
ここでは、店舗解体費用を抑えるためのポイントをご紹介します！
-
解体できる箇所を少なくする
→ 次のテナントと話し合い、内装や設備をそのまま残すことで費用削減 -
価格交渉をする
→ 複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握しながら交渉 -
不用品を自分で処分する
→ 解体業者に任せると割高になるため、自分で撤去すると費用削減 -
造作譲渡を検討する
→ 「居抜き物件」として次のテナントに引き継げば、解体費用を大幅カット -
複数の解体業者に相談する
→ 一括見積もりサービスを活用して、最適な業者を見つける
5. 店舗解体で失敗しないための2つの注意点
最後に、店舗解体で失敗しないための重要なポイントをお伝えします！
① 費用の安さだけで業者を選ばない
解体業者の中には、費用が極端に安いところもありますが、注意が必要です。
手抜き工事や違法な廃棄処理のリスクもあるため、信頼できる業者を選びましょう。
② 契約期限内に完工できるようにする
賃貸物件の場合、契約期限までに工事を終えることが必須です。
間に合わないと延滞金や追加賃料が発生してしまうため、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。
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最後に
店舗解体の費用は、工事の種類や範囲、店舗の条件によって変動します。
原状回復、内装解体、スケルトン工事、それぞれの相場を理解し、無駄な費用をかけないよう計画的に進めましょう。
また、解体費用を安く抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることがカギです。
店舗解体は準備と計画次第でスムーズに進めることができます。
ぜひこの記事を参考に、納得のいく解体工事を実現してください！
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不動産・リフォーム・解体工事等、信頼できる協力会社も多数あり、
お客様のニーズに応じて、老朽化した建物の解体から新築計画まで幅広い解体工事を行います。
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