鉄骨造住宅の解体費用について徹底解説！相場や安くするポイントもご紹介

鉄骨造住宅の解体費用相場とは？

まずは鉄骨造住宅の解体費用について、相場を見ていきましょう。建物の構造や面積によって費用は異なりますが、目安を知っておくことで見積もりを取ったときの判断材料になります。

構造ごとの解体費用相場

建物の解体費用は、建物の構造ごとにおおよその相場があります。基本的には、木造 → 鉄骨造 → RC造（鉄筋コンクリート造） の順に高くなる傾向にあります。

構造	解体費用相場（坪単価）
木造	3～4万円/坪
鉄骨造	4～6万円/坪
RC造	6～8万円/坪

例えば30坪の建物を解体する場合、以下のように計算できます。

• 木造住宅：3～4万円 × 30坪 ＝ 90～120万円
• 鉄骨造住宅：4～6万円 × 30坪 ＝ 120～180万円
• RC造住宅：6～8万円 × 30坪 ＝ 180～240万円

鉄骨造住宅は木造住宅よりも費用が高くなりますが、その分強固な構造を支えるために必要な重機や手間がかかるためです。

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重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違いと費用相場

鉄骨造住宅には、重量鉄骨造と軽量鉄骨造の2種類があります。それぞれの違いや解体費用相場について見ていきましょう。

重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違い

• 軽量鉄骨造：鉄骨の厚みが6mm未満。主に2階建て以下の戸建てやアパートに採用されることが多いです。
• 重量鉄骨造：鉄骨の厚みが6mm以上。3階建て以上のマンションやビルなどに採用されることが多いです。

最近では、軽量鉄骨造のマンションや重量鉄骨造の戸建て住宅も増えており、用途に応じて選ばれています。

解体費用相場

種類	解体費用相場（坪単価）
軽量鉄骨造	4～5万円/坪
重量鉄骨造	5～6万円/坪

例えば、40坪の建物の場合の解体費用は以下のようになります。

• 軽量鉄骨造：4～5万円 × 40坪 ＝ 160～200万円
• 重量鉄骨造：5～6万円 × 40坪 ＝ 200～240万円

重量鉄骨造の方が構造がしっかりしている分、解体に手間やコストがかかるため、費用も高めになります。

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鉄骨造住宅の解体費用が高くなる理由

解体費用は建物の解体だけでなく、さまざまな要因で変動します。ここでは、費用が高くなる主な理由について解説します。

1. 騒音や振動対策が必要な場合

住宅街や隣接する建物が近い場合、騒音や振動への配慮が必要です。

• 防音シートの設置
• 低騒音型の重機使用
• 丁寧な手作業

これらの対策はコストが上乗せされるため、費用が高くなることがあります。

2. 前面道路が狭い場合

前面道路が狭いと、大型重機が入れず、手作業や小型重機での作業が必要になります。結果として工期が延び、人件費が増加します。

3. 残置物や外構の撤去

建物内に家具や不用品が残っている場合、解体業者が処分することも可能ですが、その分費用が割高になります。また、カーポートやブロック塀などの外構も解体する場合、追加費用が発生します。

4. 地中埋設物の撤去

解体工事を進めていると、地中に古い建物の基礎や埋設物が見つかることがあります。これらを撤去するには追加工事が必要で、数万円から数十万円の費用がかかることがあります。

5. アスベスト除去

1975年以前に建てられた建物には、アスベストが含まれている場合があります。アスベストは適切に処理しなければならず、手間や専門技術が必要なため、費用が高くなります。

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鉄骨造住宅の解体費用を安くする4つのポイント

解体費用を少しでも抑えたいと考える方は多いのではないでしょうか？ここでは、解体費用を安くするための具体的なポイントを4つご紹介します。

1. 残置物を事前に処分する

建物内の家具や不用品を事前に自分で処分しておくことで、解体業者にかかる処分費用を節約できます。

2. 補助金を活用する

自治体によっては、老朽化した建物や空き家の解体に補助金を出しているケースがあります。解体業者に確認してみると良いでしょう。

3. 登記を自分で行う

建物を解体した後には、「建物滅失登記」が必要です。専門家に依頼すると費用がかかるため、自分で手続きを行うことで費用を節約できます。

4. 相見積もりを取る

複数の解体業者に見積もりを依頼し、比較することで適正価格で工事を依頼できます。業者によって費用が異なるため、相見積もりは必須です。