4階建て鉄筋コンクリート造の解体費用はいくら？相場や工法、費用を安く抑える方法まで徹底解説！

4階建て鉄筋コンクリート造の解体費用はいくら？相場や工法、費用を安く抑える方法まで徹底解説！

 4階建て鉄筋コンクリート造の解体費用の相場

まずは、鉄筋コンクリート造の解体費用の相場について見ていきましょう。

1-1. 坪単価と費用の目安

鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用は、一般的に1平方メートルあたり3.5万円〜8万円が相場です。延べ床面積が広い建物ほど坪単価が安くなる傾向もありますが、逆に小さい建物では坪単価が割高になることもあります。

具体的な費用例を見てみましょう。

• 延べ床面積100坪（約330㎡）の場合
  坪単価6万円で計算すると、
  6万円 × 100坪 = 600万円

• 延べ床面積200坪（約660㎡）の場合
  坪単価5万円で計算すると、
  5万円 × 200坪 = 1,000万円

このように、建物の規模や工事条件によって費用は大きく変わります。

1-2. 解体費用の内訳

解体工事の費用は、大きく分けて以下の3つの項目で構成されています。

• 本体工事費：建物自体を解体するための費用。
• 付帯工事費：ブロック塀や庭木、外階段など建物以外の構造物の撤去費用。
• 諸費用：重機の運搬費、保険料、近隣対応のための費用など。

特に本体工事費は、人件費や重機費用が大半を占めるため、工期が長くなるほど費用が高くなる点に注意しましょう。

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2. 4階建て鉄筋コンクリート造の解体費用が高額になるケース

「思っていたよりも解体費用が高い……」というケースもありますよね。解体費用が高額になる要因として、主に以下の3つが挙げられます。

2-1. アスベストの撤去が必要な場合

古い建物には、アスベスト（石綿）が含まれているケースがあります。アスベストは健康被害を引き起こす恐れがあるため、専門の技術や手続きが必要となり、その分費用も高額になります。

アスベスト撤去費用の相場

• 1㎡あたり 2万円〜8.5万円

アスベストが多く使用されている建物では、数百万円の追加費用が発生することもあります。事前に専門の調査を依頼し、確認しておくことが大切です。

2-2. 重機の搬入が困難な場合

建物の前面道路が狭い、周辺環境が密集しているなどの理由で重機が搬入できない場合、手作業での解体工事が必要になります。手作業（手壊し解体）は重機を使う場合よりも時間がかかるため、費用が高くなりがちです。

また、近隣との距離が近い場合には、防音や防塵対策のための養生シートの設置も必要です。

2-3. 付帯工事が多い場合

建物周辺のブロック塀、庭木、カーポート、駐車場などを撤去する工事（付帯工事）が多いと、その分費用が加算されます。現地調査の際に、解体する範囲を明確にしておくと良いでしょう。

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3. 4階建て鉄筋コンクリート造の解体方法

4階建ての鉄筋コンクリート造の解体工事では、いくつかの工法が用いられます。主な工法を見ていきましょう。

3-1. 地上解体と階上解体

• 地上解体：地上から重機を使って解体を進める方法。低層の建物に適しています。
• 階上解体：大型クレーンで重機を屋上に引き上げ、最上階から順番に解体する方法。高層建物や地上解体が難しい場合に用いられます。

3-2. 圧砕機工法

重機の先端に「ハサミ型のアタッチメント」を取り付け、コンクリートを噛み砕くように解体します。騒音や振動が少ないため、住宅密集地でも採用されることが多いです。

3-3. ブレーカー工法

重機やハンドブレーカーを使い、打撃によってコンクリートを砕く方法です。狭い場所での作業や部分的な解体に適していますが、騒音や粉塵が発生しやすい点に注意が必要です。

3-4. 転倒工法

柱や壁を内側に転倒させてから解体する方法です。安全に作業を進めることができますが、専門的な技術が必要です。

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4. 4階建て鉄筋コンクリート造の解体費用を安く抑える方法

解体費用を少しでも安く抑えたいですよね。ここでは、費用削減のポイントをご紹介します。

4-1. 工事が安くなる時期を選ぶ

解体工事の繁忙期（1月〜3月）や梅雨・真冬の時期を避け、初夏や秋口に工事を依頼すると費用を抑えやすくなります。

4-2. 相見積もりを取得する

複数の業者から見積もりを取り、費用やサービス内容を比較しましょう。業者によって見積額が異なることが多いため、必ず複数の業者に依頼することをおすすめします。

4-3. 残置物を事前に処分する

建物内に残置物（家具や不用品）がある場合、その処分費用が上乗せされます。工事前に可能な限り自分で撤去しておくと、費用を節約できます。

4-4. 補助金制度を活用する

自治体によっては、危険なブロック塀の撤去費用を補助してくれる制度があります。お住まいの市区町村に確認してみると良いでしょう。

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5. 解体費用は見積もりでしっかり確認しましょう！

鉄筋コンクリート造の解体工事は、延べ床面積や工事条件によって費用が大きく変わります。見積もりを依頼する際は、内訳を細かく確認することが大切です。

特に以下の点をチェックしましょう。

• アスベストの有無
• 重機搬入の可否
• 付帯工事の範囲
• 残置物の処分費用

解体業者から複数の見積もりを取り、内容をしっかり比較することで、安心して工事を進められるでしょう。