建物を解体したら必ずやるべきこと！滅失登記手続きをわかりやすく解説

建物を解体したら必ずやるべきこと！滅失登記手続きをわかりやすく解説

なぜ滅失登記が必要なの？

そもそも、なぜ建物を取り壊した後に滅失登記を行う必要があるのでしょうか？

それは、登記簿というものが存在するからです。

登記簿とは、不動産の権利関係や建物の状況などが記録された、いわば不動産の戸籍のようなものです。建物を取り壊したということは、登記簿に記載されている情報が現実と合わなくなったということです。

そこで、登記簿の情報を現実と一致させるために、建物がなくなったことを登記する必要があるのです。

滅失登記を行わないと、以下のようなデメリットがあります。

• 固定資産税の誤課税: 取り壊した建物に対して、固定資産税が誤って課税される可能性があります。
• 不動産取引の際のトラブル: 将来的に土地を売却する際などに、登記上の情報と現況が異なることからトラブルに発展する可能性があります。
• 法的な問題: 滅失登記は法律で定められた義務であり、怠ると過料に処される可能性があります。

滅失登記の手続きの流れ

滅失登記の手続きは、大きく分けて以下の4つのステップで行います。

1. 必要書類の準備: 建物滅失登記申請書、建物滅失証明書、解体業者の資格証明書など
2. 法務局への提出: 準備した書類を持って、管轄の法務局へ申請します。
3. 登記完了: 法務局で手続きが完了すると、登記簿に建物がなくなったことが記録されます。
4. 登記完了証明書の受け取り: 登記完了後、法務局から登記完了証明書を受け取ります。

滅失登記に必要な書類

滅失登記に必要な書類は、以下の通りです。

• 建物滅失登記申請書: 法務局で入手できる定型書式に必要事項を記入します。
• 建物滅失証明書: 解体業者から発行される証明書で、建物が完全に取り壊されたことを証明するものです。
• 解体業者の資格証明書: 解体業者の資格を証明する書類です。
• その他: 状況によっては、印鑑証明書や委任状などが必要になる場合があります。

自分で手続きをする場合の注意点

滅失登記は、自分で手続きすることも可能です。しかし、法的な手続きであるため、専門用語や複雑な手続きに戸惑ってしまう方も多いでしょう。

自分で手続きをする場合は、以下の点に注意しましょう。

• 法務局の窓口で相談する: 法務局の窓口では、手続きに関する質問に丁寧に答えてくれます。
• 必要書類を揃える: 必要な書類を漏れなく揃えることが大切です。
• 期間内に手続きを行う: 滅失登記には期限がありますので、忘れずに期間内に手続きを行いましょう。

土地家屋調査士に依頼する場合のメリット

滅失登記の手続きは、土地家屋調査士に依頼することもできます。土地家屋調査士は、不動産登記に関する専門家であり、手続きに関する知識や経験が豊富です。

土地家屋調査士に依頼するメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

• 手続きがスムーズ: 専門家であるため、スムーズに手続きを進めることができます。
• 間違いを防げる: 専門知識がないため、書類作成のミスや手続きの漏れを防ぐことができます。
• 時間的な余裕ができる: 自分で手続きをする手間が省けるため、他のことに時間を使うことができます。