解体工事の契約時に注意すべき点

解体工事の契約時に注意すべき点

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1. 契約前に確認すべき基本事項

契約を結ぶ前に、解体工事の条件や内容が適切かどうかを十分に確認することが大切です。この段階で確認を怠ると、工事が進むにつれて追加費用やトラブルが発生するリスクがあります。

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見積もり内容の確認

解体工事の契約では、見積もりが最初の判断材料になります。しかし、見積もりの内容を細かく確認せずに契約を進めてしまうと、費用に不明点が多く残り、後で困る可能性があります。

見積もりの内訳

見積もり書には以下の内容が明確に記載されているかを確認しましょう：

1．作業費用

解体作業そのものにかかる費用が含まれているか。

人件費や重機費用などの詳細が明記されているかを確認します。

2．廃材処理費用

解体によって発生する廃材の処理費用が適切に計上されているか。

特にアスベストなど特殊な廃材の処理については、専門業者への委託費用も記載されているか注意しましょう。

3．諸経費

養生シートの設置費用や、足場の設置費用が明記されているか確認します。

注意すべきポイント

• 「総額だけ」で判断せず、内訳が具体的に記載されているかをチェックしてください。
• 追加費用が発生する可能性についても、事前に業者と確認しましょう。

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工期の確認

工事期間が明確に設定されているかも、契約時の重要な確認事項です。特に、解体工事ではスケジュールが遅れると、次の建築工事や土地の売却計画に影響を及ぼすことがあります。

工期に関するチェックポイント

1．開始日と終了日

工期の開始日と終了日が契約書に明記されているか。

天候不良などで工事が延びる可能性についても、業者と事前に話し合いましょう。

2．工事の進行状況の報告

工事の進行状況をどのように報告してもらえるか確認しておくと安心です。

コツ：契約前に、万が一工期が遅れた場合のペナルティや対応についても話し合っておくとトラブルを防ぎやすくなります。

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2. 契約書の確認ポイント

解体工事の契約書は、トラブルを未然に防ぐための最も重要な文書です。しかし、内容を十分に確認しないままサインをしてしまうと、後々「こんな条件だったとは知らなかった」と困ることがあります。次に挙げるポイントをしっかり確認しましょう。

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契約書に記載されるべき基本情報

1．工事内容

解体する建物の種類、規模、解体の範囲が明確に記載されているか。

一部解体の場合、どの部分を残すのかが具体的に書かれていることが重要です。

2．費用と支払い条件

契約金額が見積もり金額と一致しているか確認してください。

支払いのタイミング（着手金、中間金、完了時の支払いなど）が具体的に明記されているか。

3．工期

契約書に工事開始日と終了日が記載されているか確認しましょう。

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重要な追加項目

1. 責任の所在

契約書には、工事中に発生した事故や損害について、業者が責任を負うことが明記されているかを確認してください。特に以下の点が記載されていると安心です：

労災保険の適用範囲

万が一近隣住民の財産（車や建物など）に損害が発生した場合の補償

2. 追加費用の発生条件

追加費用が発生する場合の条件や手続きが明確に記載されているかも重要です。たとえば、以下のケースが考えられます：

地中から廃材や井戸が見つかった場合

アスベストの除去が必要になった場合

コツ：契約書に「事前に説明がない追加費用は請求しない」といった一文を加えてもらうと、安心です。

3. 廃材処理の方法

産業廃棄物の処理について、どのように対応するのかが記載されているか確認しましょう。不法投棄などの違法行為が発生すると、依頼主であるあなたにも責任が及ぶ可能性があります。

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3. 法律や手続き面での注意点

解体工事には、法律に基づく手続きが伴います。契約段階で、業者がこれらを適切に対応しているかを確認しましょう。

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建設リサイクル法に基づく届出

延べ床面積が80㎡以上の建物を解体する場合、建設リサイクル法に基づき自治体に届出を行う必要があります。この手続きは、通常業者が代行してくれますが、手続きが漏れていると違法行為とみなされるため、契約前に確認しておきましょう。

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道路使用許可

解体工事で重機やトラックを道路に停める場合は、警察署から道路使用許可を取得する必要があります。これも業者が代行するのが一般的ですが、工事開始前に確実に許可を取得しているか確認してください。

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アスベスト処理の対応

古い建物では、アスベスト（石綿）が含まれている場合があります。この処理は専門資格を持った業者が対応する必要があり、通常の廃材処理よりも高額になります。契約書で対応方法が明記されているか確認しましょう。

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4. 近隣対応の配慮

解体工事では、近隣住民とのトラブルが発生しやすいため、業者が十分な配慮を行うことが重要です。

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事前挨拶

業者が近隣住民への事前挨拶を代行する場合、以下の点が重要です：

工事期間や作業時間帯を具体的に伝える。

挨拶状や粗品を用意する。

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騒音・振動・粉塵対策

1．養生シート
粉塵の飛散を防ぐための養生シートをしっかり設置しているか確認しましょう。

2．作業時間の配慮
早朝や夜間の作業を避け、近隣住民の生活に配慮した時間帯で作業を進めるように計画しているかを確認してください。

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5. 支払い条件と保証について

支払い条件や保証が明確になっていないと、後々のトラブルの原因となります。

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支払い条件

1．分割払いのタイミング

着手金、中間金、完了後の支払いスケジュールが契約書に明記されているか確認してください。

2．追加費用の支払い

追加費用が発生した場合、事前に相談を受けた上で支払う形式になっているか確認しましょう。

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保証内容

1．工事後のトラブル対応

解体工事後に地盤に問題が発生した場合の対応が明記されているか確認してください。

2．補償保険の加入

万が一の事故や損害に備え、業者が損害賠償保険に加入しているか確認しておきましょう。