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解体工事は、普段の生活では馴染みが薄く、「解体工事ってどんなことをするの？」と思われる方も多いのではないでしょうか？この記事では、解体工事の基礎知識、工事の流れ、必要な手続きについて、はじめての方にもわかりやすく解説していきます。これを読めば、解体工事の全体像が把握できるはずです。

解体工事とは？基本的な流れと必要な手続き

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解体工事とは？

解体工事とは、建物や構造物を取り壊して更地にするための作業を指します。この作業は単に「壊す」だけでなく、法律に従った届出や、安全対策、廃材処理など多くの工程を含むため、専門的な知識や技術が必要です。

たとえば、築年数が古くなった家屋や使われなくなった倉庫を取り壊すケースをイメージされる方が多いと思います。ですが解体工事はそれだけではなく、リフォームのために一部を壊したり、建物内部だけを取り壊す「内装解体」も含まれます。

解体工事の種類

解体工事は目的や規模に応じていくつかの種類があります。それぞれの特徴を簡単に見ていきましょう：

1. 全面解体
   建物全体を完全に取り壊し、更地にする作業です。新築工事を行う前や、土地を売却するための準備として行われます。
   例：老朽化した木造住宅を取り壊し、新しい家を建てる場合。

2. 部分解体
   建物の一部分だけを取り壊す工事です。リフォームや増築を目的にする場合が多く、住みながらの工事も可能です。
   例：キッチンや浴室を取り壊して新しい設備に交換する場合。

3. 内装解体
   建物の内部だけを解体する工事で、スケルトン（骨組み）状態にすることもあります。店舗の改装やオフィスのレイアウト変更時に行われます。
   例：ショッピングモール内のテナント改装。

4. 特殊解体
   工場やプラント施設、橋梁（きょうりょう）など、大型または特殊な構造物を解体する作業です。高度な技術や専門知識が求められます。

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解体工事が必要になる場面とは？

解体工事は、大きな費用や計画を伴う作業なので、必要性をよく理解しておくことが重要です。以下に代表的なケースを詳しく紹介します。

1. 古い家を新築に建て替えるため

家を建て替える理由として多いのが、老朽化による安全性や快適性の低下です。築30年以上の住宅では耐震性が現在の基準を満たしていないことがあり、大地震に備えるため建て替えが選ばれることもあります。また、建物の断熱性能が低いために光熱費がかさむケースも建て替えの動機になります。

2. 空き家問題を解決するため

空き家を放置すると、固定資産税が高くなる可能性や、不審者の侵入や火災のリスクが増えます。こうしたリスクを軽減し、土地を有効活用するために解体工事が選ばれます。最近では、自治体が空き家解体に補助金を出すケースも増えています。

3. 土地の売却や活用のため

古い建物が残っている土地は売却が難しくなる場合があります。特に買い手が新築を希望している場合、解体して更地にすることで売却がスムーズになることがあります。さらには、更地にして駐車場として活用するケースもよく見られます。

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解体工事の基本的な流れ

解体工事の全体像を把握することは、成功の第一歩です。ここでは、解体工事がどのように進むのか、具体的な流れを詳しく解説します。

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1. 計画と見積もりの依頼

業者選びのポイント

解体工事を計画する際に最初に行うのが業者選びです。信頼できる業者を選ぶには、次の点に注意しましょう：

• 解体業の許可を持っているか：解体工事には「建設業許可」や「産業廃棄物処理許可」が必要です。
• 口コミや実績を確認する：インターネットで評判を調べたり、知人に紹介をお願いするのも有効です。
• 見積もりの内訳が明確か：不明瞭な料金項目がないか注意しましょう。

見積もりの依頼方法

見積もりを依頼する際は、建物の情報をできるだけ詳しく伝えることが大切です。たとえば、建物の構造や面積、周辺の状況（隣家との距離や道路幅など）を正確に伝えましょう。これによって、予算を立てやすくなります。

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2. 事前準備（許可取得と近隣挨拶）

許可申請の流れ

解体工事を行うには、建設リサイクル法に基づいた届出が必要です。この届出は、自治体や行政窓口で行います。特に、延べ床面積が80㎡以上の建物では必須となります。

近隣住民への挨拶

解体工事中は騒音や粉塵が発生するため、近隣の方々への配慮が欠かせません。挨拶状や粗品を用意し、工事の概要や期間を説明することで、トラブルを未然に防ぎましょう。

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3. 工事の準備（ライフラインの停止と建物内の整理）

ライフラインの停止

電気、ガス、水道などのライフラインを停止する手続きは、工事前に済ませておく必要があります。特にガス管の閉栓は専門業者に依頼するのが安全です。

建物内の整理と不用品処分

家財道具や不用品を撤去する際は、リサイクル可能なものやリユースできるものを仕分けしておくと費用を抑えられることがあります。また、遺品整理や不用品回収業者の利用も検討するとよいでしょう。

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4. 解体工事の開始

足場の設置と養生シートの取り付け

作業員の安全と周囲への影響を防ぐため、足場を組み立て、建物を覆う養生シートを取り付けます。この工程によって、粉塵や騒音の拡散を抑えることができます。

重機による解体作業

建物の構造に応じて、ショベルカーやクレーンなどの重機が使用されます。木造建物は比較的早く解体が完了しますが、鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は時間がかかります。

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5. 廃材の分別と処理

解体工事では多くの廃材が発生しますが、これらは法律に従って適切に処理されます。分別された廃材は、可能な限りリサイクルに回されます。たとえば、コンクリートは再生砕石として利用されます。

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6. 更地の整地

解体工事後の土地を平らにする整地作業は、次の利用目的に備えて重要です。平坦な状態に整えることで、新しい建物の基礎工事や土地売却がスムーズになります。

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解体工事に必要な手続き

建設リサイクル法に基づく届出

延べ床面積が80㎡以上の建物では、解体前に自治体への届出が必要です。これは建物から出る廃材を適切に処理し、環境保護を図るための法律です。

道路使用許可の取得

工事で道路を一時的に使用する場合、警察署からの許可が必要です。これには申請書類や施工計画書の提出が求められます。

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最後に

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