解体工事での原状回復とは？費用相場や費用を抑えるコツを解説！

解体工事での原状回復とは？費用相場や費用を抑えるコツを解説！

解体工事での原状回復とは？

原状回復とは？

解体工事後の「原状回復」は、借りた物件を当初の状態に戻すことです。借主（かりぬし）が入居中に加えた変更や設備の撤去などを行い、元の状態に戻すことで、次の入居者や物件の所有者が再利用しやすい状態にする作業が中心です。主にテナントの退去時に行われることが多く、解体工事後に借主の責任で行われます。

原状回復工事の内容

原状回復工事は、具体的には次のような作業を含みます。

• 造作物の撤去：間仕切りやパーテーションなどを取り外し、空間を元の広さに戻します。
• 壁や天井の修繕：ピンやネジ穴の補修、場合によっては壁紙やペイントの張り替えも行います。
• 床材の交換：カーペットの張替えやフローリングの補修、タイルの交換などです。
• 設備の撤去：エアコンや照明、電話・LAN配線など、設置した設備を取り外します。
• 清掃作業：トイレやエアコンフィルター、キッチン周りの清掃など、物件をきれいな状態にします。

原状回復工事の内容は、物件の契約内容や退去条件によって異なるため、契約書をしっかり確認することが重要です。

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原状回復と内装解体工事の違い

「内装解体工事」と「原状回復工事」は一見似ていますが、役割が異なります。内装解体工事は借主が設置した内装部分を取り除くことが主な目的ですが、原状回復工事には解体工事に加えて、壁紙や床材の張り替えなどの修繕作業も含まれます。

内装解体後、物件が元の状態に戻るように細かい修復作業が行われる点が、原状回復工事の特徴です。

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解体工事での「原状回復」と「原状復帰」の違い

解体業界では「原状回復」と「原状復帰」が異なる意味で使われることがあります。混同しがちなこの2つの用語についても確認しておきましょう。

• 原状回復：賃貸契約や法律に基づき、借主が借りた状態に戻すための義務です。借主が退去時に行う作業で、契約書に記載された条件に従って進めます。

• 原状復帰：解体業界や建築現場で使われる用語で、建物や施設を元の状態に戻す作業のことです。解体工事業者が行うもので、建物を貸出時の状態に戻すまでの全ての過程が含まれます。

このように、用語を区別することで法的な責任範囲や工事の内容を正確に把握できます。

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解体工事での原状回復の具体的な事例

テナント退去時のフルスケルトン工事

あるビルのテナントが退去する際、内部をすべて解体してスケルトン（骨組みだけ）に戻す工事を行いました。壁や天井の取り外しだけでなく、電気や給排水の配管撤去なども含まれ、全体で数週間かけての工事となりました。

マンションの内装解体と設備交換

マンションの原状回復工事では、キッチンやトイレを新しい設備に交換するだけでなく、壁紙やフローリングの修復作業が行われました。これにより、次の入居者が快適に利用できる状態を作り出しました。

オフィスの原状回復

オフィスの退去時には、間仕切りやカーペット、照明などが撤去されました。これにより、オフィスが次の利用者にとって使いやすい状態に戻りました。

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原状回復工事の費用相場

原状回復工事の費用は、業種や業態、建物の規模や解体範囲によって異なります。以下に一般的な相場を示しますが、地域や条件によっても費用は大きく変わるため、事前の確認が重要です。

• 小規模店舗：1坪あたり約1.5〜2.5万円
• 中規模店舗：1坪あたり約2〜3万円
• 大規模店舗やオフィス：1坪あたり約5万円以上

また、スケルトンに戻す場合には、5〜10万円/坪が目安ですが、事務所仕様の原状回復工事は10〜15万円/坪程度となることが一般的です。工事内容や工期により金額が変わるため、複数の業者から相見積もりを取ることが大切です。

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原状回復工事の費用を抑えるコツ

原状回復工事には多額の費用がかかる場合がありますが、以下の方法で費用を抑えられる可能性があります。

1. 有価物の買取を検討する

解体される設備や建材が再利用可能な場合、業者に買取を依頼することで費用を一部カバーできる場合があります。特にエアコンや照明などは買取対象になりやすいので、業者に相談してみましょう。

2. 再利用品を増やす

解体範囲を抑えるために、再利用できるものを増やすことで作業を減らせます。例えば、まだ使用可能な床材や建材は残して、不要な部分だけ解体するなどの工夫が有効です。

3. 指定工事業者を見直す

複数の業者に見積もりを取り、より良い価格を提供する業者を選ぶことがポイントです。業者ごとに費用の設定が異なるため、選択肢を増やして比較することでコストを削減できます。

4. 可能な作業は自分で行う

例えば、家具や家電の撤去を自分で行うことで、業者に依頼する範囲を減らすことができます。ただし、安全や法律上の問題に配慮しつつ作業を進めましょう。

5. 解体補助金や助成金を活用する

自治体や地域によっては、解体工事や原状回復工事に対して助成金を提供している場合もあります。条件を満たす場合には、こうした補助金を活用して費用を軽減できることもあるので、事前に確認してみましょう。

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原状回復工事でのトラブルを避けるコツ

原状回復工事は、多くの手順と費用がかかるため、トラブルが発生しやすい工程でもあります。以下のポイントに注意することで、トラブルを未然に防ぎましょう。

1. 契約内容をしっかり確認する

契約書に記載されている工事内容や費用負担について、事前にしっかり確認し、不明点があれば業者に質問しておきましょう。契約内容が曖昧なままだと、後々のトラブルにつながります。

2. 工期の確認と調整

工期の延長は追加費用が発生する原因にもなります。解体業者とスケジュールをしっかり調整し、工期の遅延がないように対策しましょう。

3. 信頼できる業者を選ぶ

口コミや実績を確認して信頼できる業者を選ぶことが、トラブルを避ける重要なポイントです。信頼できる業者であれば、アフターフォローも充実しているため、安心して依頼できるでしょう。

4. 近隣住民への配慮

解体工事は、騒音や振動が発生しやすく、近隣住民への配慮が不可欠です。事前に説明を行い、騒音対策をしっかりと講じることで、工事によるトラブルを防ぐことができます。

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