建て替えを検討中の方必見！建て替えの流れと解体工事業者の探し方

建て替えを検討中の方必見！建て替えの流れと解体工事業者の探し方

建て替えの流れをわかりやすく解説！

建て替えは、大きく分けて以下の流れで行われます。

1. 住宅会社の選定: まずは、自分の理想の家を建ててくれる住宅会社を選びましょう。
2. 設計と打ち合わせ: 住宅会社と協力して、間取りやデザインなどを決めていきます。
3. 住宅ローンの申し込み: 資金計画を立て、住宅ローンを申し込みましょう。
4. 解体業者探し: 既存の家を取り壊すための解体業者を探します。
5. 仮住まい探し: 解体工事中は、別の場所に引っ越す必要があります。
6. 片付けと引っ越し: 解体前に、家の中を片付け、仮住まいに引っ越します。
7. 地盤調査と地盤改良: 新しい家を建てる土地の地盤を調べ、必要であれば地盤を強化します。
8. 解体工事: 既存の家を取り壊します。
9. 建設工事: 新しい家を建てます。
10. 引き渡し: 完成した新しい家に引っ越します。

建て替えとリフォーム、どっちを選ぶ？

「建て替え」と「リフォーム」は、どちらも住まいを変える方法ですが、大きな違いがあります。

• 建て替え: 既存の家を完全に取り壊し、新しい家を建てる方法です。間取りや設備を自由に設計できるのが魅力ですが、費用や工期がかかります。
• リフォーム: 既存の家を残したまま、部分的に改修する方法です。建て替えに比べて費用を抑えられることが多いですが、できることには限りがあります。

解体業者の探し方：工務店やハウスメーカーを通すべき？

解体工事は、建物を取り壊す大きな工事です。そのため、業者選びは慎重に行いたいところです。工務店やハウスメーカーから

解体工事業者を紹介してもらう場合もありますが、工務店やハウスメーカーを通すか、それとも自分で業者を探すか、どちらが良いか迷う方も多いでしょう。

工務店やハウスメーカーを通すメリット・デメリット

メリット

• ワンストップサービス: 解体から新築まで、一貫して任せられるため、手間がかかりません。
• 信頼性: 大手ハウスメーカーであれば、実績や信頼性が高い場合が多いです。
• アフターサービス: 新築と合わせて契約することで、アフターサービスが充実している場合があります。

デメリット

• 費用が高い: ハウスメーカーは、一般的に他の業者よりも費用が高くなる傾向があります。
• 自由度が低い: ハウスメーカーの提携業者から選ぶ必要があるため、業者の選択肢が限られる場合があります。
• 解体工事専門ではない: ハウスメーカーの主業務は新築なので、解体工事の専門性が高いとは限りません。

自分で解体工事業者を探すメリット・デメリット

メリット

• 費用を抑えられる: 直接業者に依頼することで、中間マージンを抑えられます。
• 自由度が高い: さまざまな業者から比較検討できるため、自分の希望に合った業者を選べます。
• 専門的な知識を得られる: 解体工事について詳しく知ることができます。

デメリット

• 手間がかかる: 複数の業者から見積もりを取ったり、契約内容を比較したりする手間がかかります。
• 業者の良し悪しを見極めるのが難しい: 不良業者に当たってしまうリスクがあります。

どっちを選ぶべき？

どちらを選ぶかは、あなたの状況や優先順位によって異なります。

• 時間がない、手間をかけたくない方: ハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。
• 費用をなるべく抑えたい方: 自分で業者を探すのがおすすめです。
• 専門的な知識を深めたい方: 自分で業者を探すのがおすすめです。

解体業者を探す際のポイント

自分で業者を探す場合、以下の点に注意して業者を選びましょう。

実績と経験

過去の施工実績: 過去にどのような建物を解体してきたか、写真や動画などで確認しましょう。

経験年数: 長い経験を持つ業者は、様々な状況に対応できるノウハウを持っています。

得意とする建物: 木造、鉄骨、RC造など、得意とする建物がある場合もあります。

資格と許可

解体工事業登録: 一部の地域では、解体工事業登録が義務付けられています。

産業廃棄物収集運搬業許可: 解体で出た廃棄物を処理するためには、この許可が必要です。

保険

賠償責任保険: 工事中に万が一事故が発生した場合に備えて、加入しているか確認しましょう。

工事保険: 工事中に建物や周辺の施設に損害を与えた場合に備えて、加入しているか確認しましょう。

技術力

アスベスト対応: 建物の築年数によっては、アスベストが含まれている可能性があります。アスベストに対応できる技術と設備を持っているか確認しましょう。

騒音対策: 近隣への騒音対策がしっかりできているか確認しましょう。

安全対策: 作業員の安全対策が徹底されているか確認しましょう。

費用

見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

内訳: 見積もりの内訳をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。

追加費用: 追加費用が発生する可能性がある場合は、事前に確認しましょう。

アフターサービス

保証期間: 工事完了後の保証期間はどのくらいか確認しましょう。

アフターフォロー: 工事後のトラブルに対応してくれるか確認しましょう。

口コミや評判

インターネット: ホームページや口コミサイトで評判を調べましょう。

知人・友人の紹介: 知人や友人に紹介してもらうのも一つの方法です。

会社概要

会社設立年数: 会社の安定性を確認しましょう。

従業員数: 大規模な工事に対応できる人員が揃っているか確認しましょう。

対応の丁寧さ

問い合わせへの対応: 問い合わせへの対応が丁寧か確認しましょう。

説明のわかりやすさ: 専門用語を使わずに、わかりやすく説明してくれるか確認しましょう。