解体工事の流れと依頼時のチェックポイント

皆様こんにちは！

東京都　江戸川区　葛飾区　江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！

東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。

「解体工事を依頼する必要があるけれど、どのように進めればいいのか分からない」「解体工事ってどんな流れで進むの？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

この記事では、解体工事の基本的な流れや依頼する際のチェックポイントを初心者向けに分かりやすく解説します。これから解体工事を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

解体工事の流れと依頼時のチェックポイント

1. 解体工事の基本的な流れ

解体工事の基本的な流れを、より詳細に分かりやすく解説します。解体工事は、建物を壊して撤去するだけでなく、安全や法律、周辺環境への配慮が求められる複雑なプロセスです。ここでは、その一連の流れを順を追って詳しく見ていきます。

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1. 解体工事業者への問い合わせ

まず、解体工事を依頼する際の第一歩は、業者への問い合わせです。問い合わせの際に、次の情報を準備しておくとスムーズに進められます。

• 氏名・住所・連絡先：正確な情報を提供することで、やり取りがスムーズに進みます。
• 建物の種類・構造：戸建て住宅なのか、アパートなのか、また建物の構造（木造、鉄骨造など）を伝えます。これによって工事内容が異なるため、非常に重要です。
• 建物の大きさ：建物の面積や階数も確認しておきましょう。
• 工事の開始希望時期：いつ頃解体したいか、またはいつまでに終わらせたいかを考えておくと、業者とのスケジュール調整がしやすくなります。

事前にこれらの情報を整理しておくことで、問い合わせ時にスムーズに話が進みます。また、複数の業者に見積もりを依頼する「相見積もり」もおすすめです。これにより、適正価格を把握しやすくなります。

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2. 現地調査と打ち合わせ

問い合わせ後、業者による現地調査が行われます。これは、建物の状況や周辺環境を確認し、より正確な見積もりを出すための大切なステップです。現地調査では、以下の点をチェックします。

• 建物の大きさや構造：建物の面積や高さ、材料などを確認します。これによって、どのような重機を使うか、作業の難易度が変わってきます。
• 解体する部分の確認：建物のどの部分を解体するか、また残す部分がある場合はその確認も行います。たとえば、庭の木や塀などは残してほしいという要望があれば、事前にしっかり伝えましょう。
• 周辺環境の確認：道路の幅や隣接する建物との距離など、工事中の安全を確保できるかどうかを確認します。特に重機の使用ができるかどうかが重要なポイントです。
• 付帯工事の確認：浄化槽やカーポートの撤去が必要か、そういった細かい工事も現地で確認します。

この現地調査は、原則として依頼主が立ち会いますが、どうしても難しい場合は事前に業者に細かく指示を出し、無断で敷地内に入る許可を出しておくことも可能です。

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3. 見積書の確認

現地調査が終わると、業者から見積書が提出されます。見積書は解体工事において重要な書類であり、以下のポイントをしっかりと確認する必要があります。

• 費用の内訳：工事の総額が予算内か確認します。工事費用には、解体作業のほか、廃材の処分費用も含まれるため、その内訳が詳細に記載されているか注意しましょう。
• 産業廃棄物の処分費用：解体時に発生する産業廃棄物の処理費用が含まれているか確認します。産業廃棄物は適正に処理する必要があり、その費用も見積もりに入っているかどうかが重要です。
• 追加工事の費用：特別な工事（浄化槽の撤去など）が必要な場合、その費用も見積もりに含まれているか確認しましょう。
• 不明な項目がないか：専門用語や費用に不明点がある場合は、そのままにせず業者にしっかり質問しましょう。曖昧な点は後のトラブルに発展する可能性があります。

見積書の内容に不安がある場合は、他の業者にも見積もりを依頼することで、適正な価格がわかることがあります。

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4. 契約の締結

見積書の内容に納得できたら、次に解体工事の契約を交わします。この段階では、最終確認を行い、トラブルを避けるためにも以下のポイントをしっかり押さえましょう。

• 工事内容が見積書通りか：打ち合わせで決めた内容が正確に契約に反映されているか確認します。
• 追加費用の発生について：予期せぬ費用が発生する可能性についても事前に確認し、どのように対応するかを取り決めておきましょう。たとえば、地中から不明な埋設物が見つかった場合、どう対応するのかも話し合っておくことが重要です。
• 損害保険の確認：工事中に事故や損害が発生した場合の対応策も確認しておくべきポイントです。多くの業者は損害保険に加入していますが、その内容をしっかり確認しましょう。

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5. 解体工事の事前準備と届け出

契約後、解体工事が始まる前に行うべき準備があります。特に大切なのは「建設リサイクル法」に基づく解体工事届出書の提出です。この届出は、80㎡以上の建物を解体する場合、都道府県知事に提出しなければなりません。

この届出は、業者が代行してくれることが多いですが、依頼主が行う必要がある場合もありますので、事前に確認しておきましょう。

また、ライフライン（電気、ガス、水道、インターネットなど）の停止手続きも事前に行っておきます。特に水道は、工事中に使用することがあるため、停止時期を業者と相談して決める必要があります。

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6. 近隣住民への挨拶

解体工事を行う際、近隣への配慮は非常に重要です。騒音や振動、粉塵（ふんじん）が発生するため、トラブルを避けるためにも近隣住民への挨拶が推奨されます。業者が挨拶を代行してくれる場合が多いですが、依頼主も事前に状況を説明しておくと、スムーズに進みます。

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7. 解体工事の開始

準備が整ったら、いよいよ解体工事が開始されます。解体工事は次のように進められます。

1. 仮設工事の実施：解体前に、足場を組んだり、防音シートや防塵シートを設置したりする仮設工事が行われます。これにより、作業員の安全を確保し、周辺環境への配慮を行います。

2. 内装の解体：重機を使う前に、手作業で内装部分の解体を行います。これには、壁や天井、窓などが含まれます。

3. 重機による解体：手作業で解体できる部分が終わったら、次に重機を使って建物全体を解体していきます。庭木やコンクリートなども重機で撤去することがあります。

4. 産業廃棄物の処理：解体で発生した廃棄物は、リサイクルできるものとできないものに分別され、適切に処理されます。

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8. 整地と清掃

解体作業が終了したら、最後に整地と清掃を行います。これは、解体後の土地を平らにして、次の利用に備える工程です。雑草が生えにくいように再生砕石を敷いてくれる業者もありますので、今後の土地利用に合わせて整地方法を相談しましょう。

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9. 解体工事の完了と登記手続き

解体工事が完了したら、必ず依頼主が最終確認を行います。工事が希望通りに進んだか確認し、問題がなければ解体工事は正式に完了です。

また、解体が終わったら、1カ月以内に法務局で「建物滅失登記（たてものめっしつとうき）」を行う必要があります。これを忘れてしまうと、10万円以下の罰金が科されることがあるため、注意が必要です。

解体工事の基本的な流れは、問い合わせから現地調査、契約、工事、整地、そして最終確認まで、いくつかの段階を踏んで進められます。依頼主としては、工事内容や費用の確認、近隣への配慮などをしっかり行うことが、トラブルを防ぐ鍵となります。

この流れを理解しておくことで、スムーズな解体工事が進められるよう、しっかり準備を進めていきましょう。

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2. 解体工事を依頼する際のチェックポイント

解体工事を依頼する際には、工事の内容や業者選び、近隣との関係など、さまざまなポイントをしっかり確認しておく必要があります。解体工事は一生のうちに何度も経験するものではないため、初めての方には特に重要なチェック項目がたくさんあります。ここでは、解体工事を依頼する際の具体的なチェックポイントを詳細にわかりやすく解説します。

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1. 解体工事業者の選定

最も重要なポイントの一つが、信頼できる業者を選ぶことです。解体工事の品質や安全性、費用に大きく関わるため、業者選びは慎重に行いましょう。以下の点に注意して業者を選びます。

1-1. 業者の信頼性

• 資格や許可の確認：解体工事を行う業者には「建設業許可」や「産業廃棄物収集運搬業許可」が必要です。これらの許可を持っているかどうか、必ず確認しましょう。
• 実績：過去の施工実績や評判を調べ、安心して任せられる業者かどうかを確認します。ホームページや口コミ、知り合いからの紹介も有効です。

1-2. 見積もりの取り方

• 相見積もりを取る：複数の業者に見積もりを依頼し、費用や対応を比較することが大切です。見積もり金額が大きく異なる場合は、なぜ差があるのかを確認しましょう。
• 不自然に安い業者に注意：他社に比べて極端に安い業者は、追加費用を後から請求したり、不十分な工事を行う可能性があります。安さだけで選ばないようにしましょう。

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2. 見積書の内容を詳細に確認する

見積書は、工事内容や費用を確認するための最重要書類です。見積書を受け取ったら、以下のポイントを細かくチェックしてください。

2-1. 費用の内訳を確認

• 総額だけでなく内訳を確認：見積書に記載されている総額だけで判断せず、各項目の詳細を確認します。特に「解体工事一式」とだけ書かれている場合は要注意です。細かい内訳があることで、どの作業にどれくらいの費用がかかっているかが明確になります。
• 追加費用が含まれているか確認：工事中に追加費用が発生しないよう、すべての作業が見積もりに含まれているか確認します。浄化槽や庭木、カーポートの撤去など、事前に話していない付帯工事があれば、その費用が別途かかる場合があります。

2-2. 産業廃棄物の処分費用を確認

解体工事では、建材や廃材が大量に発生します。これらは適切に処理されなければならず、処分費用が発生します。見積もりには以下の点が含まれているか確認しましょう。

• 処分費用が明確に記載されているか：廃棄物処理の費用は大きくなることが多いため、産業廃棄物の処分費用がしっかり見積もりに含まれているか確認します。
• マニフェストの発行を確認：産業廃棄物の処理は、マニフェスト（管理票）という証明書が発行されます。この書類で廃棄物が適切に処理されたことを確認できるので、業者がこれを発行するかどうかも確認しましょう。

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3. 契約時の重要ポイント

見積書に納得したら契約を行いますが、契約時にはいくつか確認しておくべき重要な事項があります。ここでの確認不足が後のトラブルにつながる可能性があるため、しっかり確認しましょう。

3-1. 追加費用についての取り決め

• 事前に取り決める：工事中に不測の事態（地中に埋まっていた不明な物の撤去など）が起こることがあります。これに伴う追加費用について、事前に依頼主の確認を取るという約束をしておくと、トラブルを防ぐことができます。

3-2. 損害保険の確認

• 損害保険の加入状況：解体工事中に隣接する家屋や道路に損害が発生した場合、損害保険が適用されます。業者がしっかりと保険に加入しているかを確認し、保険の内容についても確認しておくことが重要です。

3-3. トラブル時の対応方法

• トラブル時の対応について確認：万が一、工事中に事故やトラブルが発生した場合、業者がどのように対応するかを確認しておくと安心です。契約書に「トラブル発生時の対応方法」や「責任の範囲」が明記されているか確認しましょう。

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4. 事前準備と届け出

解体工事を行うためには、法律に基づいた届け出が必要になることがあります。これを怠ると、工事が遅れたり罰金が科せられたりする可能性があるため、業者とよく確認しておきましょう。

4-1. 建設リサイクル法に基づく届出

• 解体工事届出書の提出：建物の面積が80㎡以上の場合、「建設リサイクル法」に基づき、解体工事届出書を提出しなければなりません。通常は解体業者が代行してくれますが、依頼主として事前に確認しておくと安心です。

4-2. ライフラインの停止手続き

• 電気・ガス・水道の停止：解体工事が始まる前に、電気やガス、水道、インターネットの停止手続きを行います。水道は工事中に散水することがあるため、停止時期について業者に確認しておくと良いでしょう。

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5. 近隣住民への対応

解体工事は騒音や振動、粉塵が発生するため、近隣住民への配慮が非常に大切です。トラブルを防ぐために、工事前の対応や、工事中に起こる可能性のある問題への準備をしておきましょう。

5-1. 近隣住民への挨拶

• 工事前に挨拶をする：近隣住民に対して、工事の開始時期や期間、どのような工事を行うかを説明し、挨拶をしておくことが推奨されます。挨拶は業者が行ってくれる場合もありますが、依頼主自身が一緒に挨拶すると、より良い印象を与えられます。

5-2. 苦情対応

• 工事中の苦情に迅速に対応する：工事中に騒音や粉塵、振動について苦情が発生する可能性があります。その場合、解体業者が迅速に対応してくれるかどうかが重要です。業者と事前にトラブル対応の体制を確認しておくことが、円滑な工事進行に役立ちます。

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6. 解体工事完了後の確認

解体工事が終わったら、最終チェックを行います。依頼主が工事の仕上がりを確認し、必要であれば業者に修正を依頼しましょう。

6-1. 整地の確認

• 地面が平らに整えられているか確認：工事後に地面がボコボコになっている場合があります。土地をすぐに利用する予定がある場合は、しっかりと整地がされているかを確認します。草が生えないように砕石を敷くといった追加サービスをしてくれる業者もありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。

6-2. 建物滅失登記の手続き

• 建物滅失登記を忘れずに：解体工事が完了したら、1カ月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。これを忘れると、罰金が科せられることがあるため、必ず行いましょう。

解体工事を依頼する際には、業者選びや見積もりの確認、契約時の取り決め、事前準備、そして工事中・工事後の対応まで、さまざまなチェックポイントがあります。これらをしっかりと確認し、準備を整えることで、トラブルのないスムーズな解体工事を進めることができます。

業者と密に連絡を取り、信頼関係を築きながら進めていくことが成功の鍵です。

 

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最後に

解体工事は一生のうちに何度も経験することではありませんが、この記事を参考に、スムーズでトラブルのない解体工事ができるよう準備しておきましょう。

解体工事について疑問や不安がある方は、専門スタッフがしっかりサポートいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

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