LINEで土地を売却する際の注意点！地中埋設物とトラブルを防ぐ方法
皆様こんにちは！
東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！
東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。
所有する物件を解体し、更地で売却したいなと考えている人もいると思います。
建物を解体する上で、意外と知られていないのが「地中埋設物」の問題です。
今回は、地中埋設物とは何か、なぜトラブルになるのか、そしてトラブルを防ぐ方法についてわかりやすく解説します。
Contents
土地を売却する際の注意点！地中埋設物とトラブルを防ぐ方法
地中埋設物とは？
地中埋設物とは、文字通り「地中に埋まっているもの」の総称です。
古い建物の一部、コンクリート片、水道管、浄化槽など、様々なものが含まれます。
昔は、建物を解体した際に出た廃棄物をそのまま地中に埋め立ててしまうことが珍しくありませんでした。
そのため、現在では不要なものとなっているこれらの埋設物が、新しい建物を建てる際に邪魔になることがあります。
なぜ地中埋設物が問題になるの？
地中埋設物は、土地の売買において大きなトラブルの原因となります。
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）：売主が地中埋設物があることを知りながら、買主に伝えずに土地を売った場合、買主は売主に損害賠償を請求することができます。
- 工事の遅延や費用増：新しい建物を建てる際に、地中埋設物を撤去する必要が生じ、工事の遅延や費用が増えることがあります。
1. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）の問題
- 知らない状態で購入: 土地を購入する際、買主は売主から土地に関する情報を提供されます。この中には、土地の広さ、形状、過去の利用状況などが含まれますが、地中埋設物については、必ずしも詳しく説明されないことがあります。
- 契約内容との食い違い: 例えば、「更地渡し」という条件で土地を購入した場合、買主は地中に何も埋まっていない状態を期待します。しかし、実際に地中埋設物があった場合、これは契約内容と合致せず、契約不適合となります。
- 損害賠償請求: 契約不適合が認められると、買主は売主に対して、地中埋設物の撤去費用や、工事の遅延による損害賠償などを請求することができます。
2. 工事の遅延や費用増
- 基礎工事への影響: 新しい建物を建てる際に、地中埋設物が基礎工事の邪魔になることがあります。
- 撤去作業の必要性: 地中埋設物を避けて基礎工事を行うか、あるいは、地中埋設物を撤去する作業が必要になります。
- 工期と費用の増加: 撤去作業には時間と費用がかかるため、結果として、建物の完成が遅れ、建築費用も増加してしまいます。
具体例:
- 古い建物の基礎: 以前その土地に家が建っていた場合、その基礎の一部が地中に残っていることがあります。
- 水道管やガス管: 古い水道管やガス管が地中に埋まっている場合があります。
- 廃棄物: 建物の解体工事などで出た廃棄物が、そのまま地中に埋められていることがあります。
地中埋設物を見つけるには？
地中埋設物を見つけるのは簡単ではありません。
- 過去の図面や資料の確認：以前その土地に建っていた建物の図面や資料があれば、地中埋設物の有無を推測することができます。
- 物理探査：地中レーダー探査など、特別な機器を使って地中を調べる方法があります。
地中埋設物があっても大丈夫なケースも？
建物の基礎杭や下水管など、新しい建物に影響を与えないと判断される場合は、地中埋設物があっても問題ないケースもあります。
しかし、売買契約を結ぶ際には、地中埋設物の有無に関わらず、すべての情報を買主に伝える必要があります。
土地を売却する際の注意点
- 不動産仲介会社に相談する：不動産仲介会社は、地中埋設物に関する専門知識を持っています。売却前に必ず相談しましょう。
- 地歴調査を行う：その土地の過去の利用状況を調べることで、地中埋設物の可能性を把握することができます。
- 売買契約書に明記する：地中埋設物が見つかった場合の対応や費用負担について、売買契約書に明確に記載しておきましょう。
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最後に
地中埋設物は、土地の売買におけるトラブルの原因となります。
地中埋設物があることを知りながら、買主に伝えずに土地を売ると、損害賠償請求される可能性があるので注意が必要です。
売買契約書に、地中埋設物に関する事項を明記しておきましょう。
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