倉庫・小屋の解体費用を徹底解説！②

倉庫・小屋の解体費用を徹底解説！

倉庫・小屋の解体費用はなぜ変わる？

倉庫や小屋の解体費用は、建物の材質、大きさ、劣化具合、周辺環境など、様々な要素によって変わってきます。

材質による違い

• 木造: 比較的解体しやすいですが、腐朽が進んでいる場合などは費用が上がる可能性があります。
• 鉄骨: 材質が硬いため、解体には手間がかかり、費用も高くなる傾向にあります。
• プレハブ: 比較的簡単に解体できますが、基礎部分の処理などによって費用が変動します。

大きさによる違い

建物の広さが広くなるほど、解体作業に時間がかかり、費用も高くなります。

劣化具合による違い

老朽化が進んでいる建物は、安全に解体するために慎重な作業が必要となり、費用が高くなる傾向にあります。

周辺環境による違い

• 道路からのアクセス: 重機が入りにくい場所では、手作業での解体が必要となり、費用が高くなります。
• 近隣との距離: 騒音や振動に対する配慮が必要な場合、作業に時間がかかり、費用が高くなる可能性があります。

倉庫・小屋の解体工事前の準備

• 近隣への挨拶: 解体工事は騒音や振動を伴うため、事前に近隣住民に挨拶を行い、理解を求めましょう。
• 借地許可: 隣の土地を使用する場合は、地権者の許可を得ましょう。
• 撤去物リストの作成: 撤去してほしくないものをリスト化し、業者に伝えましょう。

1. 近隣への挨拶

解体工事は、ドリルやハンマーなどによる騒音や振動、工事車両の往来など、周辺住民に様々な影響を与えます。事前に挨拶することで、

工事期間や時間帯: いつからいつまで、どのくらいの時間帯に作業を行うのかを伝えることで、住民の不安を解消できます。

騒音や振動への理解: 工事による騒音や振動は避けられないことを伝え、理解を求めます。

トラブル防止: 事前にコミュニケーションを取ることで、工事中のトラブルを未然に防ぐことができます。

挨拶のポイント

挨拶状を配る

担当者の名前や連絡先を明記する

工事中のご迷惑をおかけすることへの謝罪

何か困ったことがあればすぐに連絡してほしい旨を伝える

2. 借地許可

解体工事中に、隣地の土地を一時的に使用する場合があります。例えば、足場を立てる、重機を置くなどです。この場合、必ず地権者の許可を得ましょう。

借地許可が必要なケース

隣地の土地に足場を立てる

隣地の土地に重機を置く

隣地の土地を通って資材を運搬する

許可を得る際の注意点

借用期間や範囲を明確にする

損害賠償に関する事項を明記する

契約書を作成する

解体業者の選び方

解体業者の選び方は、解体費用の安さだけでなく、以下の点も考慮しましょう。

• 実績: 過去の施工実績や評判を調べてみましょう。
• 資格: 解体工事業登録や建設業許可を取得している業者を選びましょう。
• 保険: 損害保険に加入しているか確認しましょう。
• 見積もり: 複数の業者から見積もりを取って比較しましょう。
• アフターフォロー: 解体後のアフターフォロー体制が整っているか確認しましょう。

1. 資格の確認

解体工事業登録: 解体工事を専門に行う業者が持つ資格です。この登録がない業者は違法に解体工事を行っている可能性があります。

建設業許可: 建設業全般を行う業者が持つ資格です。解体工事も建設業の一種のため、この許可を持っている業者も安心です。

なぜ資格が重要なのか？

法令遵守: 資格を持つ業者は、解体に関する法令を遵守し、安全な作業を行えることが期待できます。

専門性: 解体工事の専門知識と経験を持っているため、安心して任せられます。

保険加入: 多くの場合、資格を持つ業者は損害保険に加入していることが義務付けられています。

2. 実績の確認

過去の施工実績: 過去にどのような建物を解体してきたのか、写真や事例を提示してもらいましょう。

お客様の声: 過去の顧客からの評判を聞いてみましょう。インターネット上の口コミサイトや、業者のホームページに掲載されているお客様の声などを参考にするのも良いでしょう。

地域での実績: あなたの住んでいる地域で実績のある業者であれば、地域に根ざした対応が期待できます。

実績を確認するメリット

技術力: 過去の施工実績を見ることで、業者の技術力や経験を把握できます。

対応力: 顧客からの評判を見ることで、業者の対応力や信頼性を評価できます。

安心感: 実績のある業者であれば、安心して工事を任せられます。

3. 保険の確認

損害賠償保険: 解体工事中に、隣家や建物に損害を与えてしまった場合に備えて、損害賠償保険に加入しているか確認しましょう。

保険内容: 保険の種類や保険金額、補償範囲などを確認しましょう。

保険を確認するメリット

万が一の場合の安心: 万が一、事故が発生した場合でも、保険で補償されるため、経済的な負担を軽減できます。

業者の責任感: 保険に加入しているということは、業者自身が責任を持って工事を行おうとする姿勢の表れです。

4. 見積もりの比較

内訳の確認: 見積書の内容を細かく確認し、どこにお金がかかっているのかを把握しましょう。

項目の比較: 各業者の見積もりを比較し、項目が同じであることを確認しましょう。

金額の比較: 最安値だけでなく、内容と金額のバランスを考慮して選びましょう。

見積もりを比較するメリット

相場を知る: 複数の見積もりを取ることで、相場がわかり、適正な価格かどうかを判断できます。

条件交渉: 見積もりを比較することで、業者との交渉材料になります。

5. アフターフォロー体制の確認

工事後の清掃: 工事後の現場の清掃や片付けについて、どのように行うのかを確認しましょう。

保証期間: 工事完了後の保証期間があるか確認しましょう。

連絡窓口: 何か問題が発生した場合に、すぐに連絡できる窓口があるか確認しましょう。

アフターフォローが重要な理由

安心感: 万が一、工事後に問題が発生した場合でも、すぐに対応してもらえます。

信頼関係: アフターフォローの対応を見ることで、業者の信頼度を測ることができます。

解体業者を選ぶ際には、資格、実績、保険、見積もり、アフターフォローの5つのポイントをしっかりと確認し、比較検討することが大切です。複数の業者に見積もりを依頼し、自分にとって最適な業者を選びましょう。

解体工事の流れ

1. 見積もり依頼: 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討します。
2. 契約: 契約内容をしっかりと確認し、契約書を交わします。
3. 近隣への挨拶: 近隣住民に解体工事を行うことを伝え、理解を求めます。
4. 準備作業: 解体現場の安全確保や、近隣への影響を最小限にするための準備を行います。
5. 解体工事: 計画に基づいて、安全に解体工事を進めます。
6. 廃棄物処理: 発生した廃棄物を適切に処分します。
7. 清掃: 解体後の現場を清掃します。
8. 完了検査: 工事内容が契約内容と一致しているかを確認します。

自分で解体するのは可能？

小さな物置などは、DIYで解体することも可能です。

しかし古い小屋の解体は、思わぬ危険が潜んでいます。

アスベストなどの有害物質が含まれている可能性や、構造が複雑で解体作業中に建物が倒壊するリスクなど、対応が難しい問題が数多く存在します。

安全かつ確実に解体を行うためには、専門業者に依頼することをオススメします。

 

倉庫や小屋の解体費用は、建物の状態や周辺環境などによって大きく異なります。

費用を安くするためには、複数の業者に見積もりを取ったり、残置物を事前に処分したりするなどの工夫が必要です。

解体工事は専門知識が必要なため、信頼できる業者に依頼することが大切です。