中古住宅を売却するのか、解体するのか？それぞれのメリット・デメリットを比較解説

相続などで中古住宅を所有することになり、売却か解体かで悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

どちらを選ぶかは、物件の状況やご自身の希望によって大きく変わってきます。

そこで、売却と解体のメリット・デメリットを比較し、より良い選択ができるよう解説します。

中古住宅を売却するのか、解体するのか？それぞれのメリット・デメリットを比較解説

中古住宅を売却するメリット・デメリット

メリット

• 現金化できる: 売却することで、まとまった現金を得られます。相続税の納税資金や、新たな住まいへの資金として活用できます。
• 管理費・固定資産税の負担軽減: 不動産を所有し続けることでかかる固定資産税や管理費などの負担から解放されます。
• 新たな生活のスタート: 売却益で新たな住まいを購入したり、別の資産に投資したりすることで、新たな生活を始めることができます。

デメリット

• 売却価格が低い可能性: 老朽化が進んでいる物件や、立地条件が悪い物件などは、思ったよりも低い価格でしか売れない可能性があります。
• 売却までの期間: 売却活動には、物件の状況や市場の動向によって時間がかかる場合があります。
• 手続きが煩雑: 不動産売買には、さまざまな手続きが必要になり、手間と時間がかかります。

中古住宅を解体するメリット・デメリット

メリット

• 更地にして新たな活用が可能: 解体することで更地になり、建物を建てる、駐車場にするなど、土地の活用方法が広がります。
• 老朽化した建物のリスク回避: 老朽化した建物を放置しておくことで、倒壊などの危険性や、近隣への迷惑になる可能性を回避できます。
• 心機一新: 古い家をなくし、新たなスタートを切る気持ちになれます。

デメリット

• 費用がかかる: 解体工事には、規模によって多額の費用がかかります。
• 近隣への影響: 解体工事は騒音や振動を伴うため、近隣住民への配慮が必要です。
• 手続きが煩雑: 解体工事には、さまざまな許可が必要になり、手続きが煩雑になる場合があります。

売却か解体か、どちらを選ぶべきか？

どちらを選ぶかは、以下の点を考慮して判断する必要があります。

• 物件の状況: 建物の老朽化の程度、土地の広さ、立地条件など
• 経済状況: 解体費用や売却費用、新たな住まいへの資金など
• 今後のライフプラン: 将来的に土地をどう活用したいかなど

売却がおすすめの場合

• 物件の状態が比較的良く、売却価格が期待できる場合
• 現金化を急いでいる場合
• 新たな住まいを購入したい場合

解体がおすすめの場合

• 建物が老朽化していて、売却が難しい場合
• 土地を有効活用したい場合

その他の選択肢

売却か解体だけでなく、以下の選択肢も検討できます。

• リフォームして売却する: リフォームすることで、物件の価値を高め、より高い価格で売却できる可能性があります。
• リノベーションして自分たちで住む: 古民家をリノベーションして、自分たちのライフスタイルに合った住まいに生まれ変わらせることも可能です。
• 賃貸に出す: 空き家を賃貸に出すことで、家賃収入を得ることができます。