LINEで店舗解体の流れ 業者選定・費用と安く抑える方法
皆様こんにちは！
東京都 江戸川区 葛飾区 江東区を中心に解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！
東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。
店舗を閉店する際、建物のオーナーに返却するためには契約期間中に店舗解体工事を行う必要があります。
店舗解体にはさまざまな種類があり、どの工事を選ぶかによって費用が異なります。
店舗解体の費用をできるだけ抑えるために、費用相場や追加費用が発生するケースを把握しておきましょう。
この記事では、店舗解体の種類や費用相場、費用を抑える方法について解説します。
Contents
店舗解体の流れ 業者選定・費用と安く抑える方法
店舗解体の種類
店舗解体には、ショッピングモールやビル内の一部を解体する方法と、建物全体を解体する方法の2種類があります。
一部を解体する場合、「内装解体」「スケルトン解体」「原状回復」の3種類に分類され、仕上がりや費用が異なります。
賃貸契約によってどの方法で解体するかは契約書に記載されていることが一般的です。
- 内装解体
内装解体は、入居時の状態に戻すために内装や設備を撤去する作業です。間仕切りやカウンターなどの内部造作を撤去しますが、建物の壁や柱などの構造部分は撤去しません。 - スケルトン解体
スケルトン解体は、建物の構造以外の壁や天井、配管、排気設備などをすべて撤去する方法です。建物の骨組みだけが残る状態に戻します。 - 原状回復
原状回復は、テナントを借りたときの状態に戻す工事です。設置した設備や家具を撤去し、汚れや傷を修繕します。工事内容は契約書や入居時の状態によって異なります。
また、建物全体を解体する「一棟解体」もあります。これは建物が丸ごと店舗として使われている場合などに行われます。
店舗解体工事の費用負担や解体業者選定について
店舗解体工事では、費用負担者や業者の依頼者が店舗によって異なり、大きく分けて３パターンに分けられます。
パターン１：業者の選定・依頼・費用負担をオーナーが行います。
パターン２：業者の選定はオーナー、依頼と費用負担はテナントが行います。費用が高くなる傾向があります。
パターン３：業者の選定・依頼・費用負担をテナントが行います。費用を抑えられる傾向があります。
店舗解体の費用相場
解体費用は店舗の種類や構造、工事区分によって異なります。
内装解体：排気ダクトや厨房機器の撤去が必要な飲食店、洗面台や個室がある美容院などの解体費用は高くなる傾向があります。
スケルトン解体：店舗解体のなかでも費用が高くなる傾向があります。内装解体と同様に、撤去が必要な設備が多いほど費用がかかることを認識しておきましょう。
原状回復：内装の構造が複雑だったり、廃棄物が多かったりする場合に費用が高くなる傾向があります。
正確な費用を知りたい場合は、解体業者に見積もりを依頼しましょう。
追加費用が発生するケース
店舗解体では、以下の条件に該当すると追加費用が発生することがあります。
- 重機が入りにくい立地
- 2階以上でエレベーターがない
- トラックを止めるスペースがない
- 内装や設備が複雑
- アスベスト建材の使用
- 夜間や早朝の工事
- 産業廃棄物が多い
店舗解体費用を安く抑える方法
店舗解体費用を抑えるためには、以下の方法が有効です。
- 残置物を自分で撤去する
産業廃棄物となる残置物を自分で撤去することで、解体費用を抑えることができます。ただし、飲食店や美容院の場合は、残置物が産業廃棄物となることがあるので注意が必要です。 - 複数の業者から見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、価格交渉の材料とすることができます。
店舗解体工事の流れ
一般的な店舗解体工事の流れは以下の通りです。
- オーナーとの打ち合わせ
- 現地調査・見積もり
- 解体業者の決定
- ライフラインの停止
- 養生・足場の設置
- 解体工事
- 産業廃棄物の処理・清掃
注意点
- 店舗賃貸借契約書の確認
店舗賃貸借契約書を確認し、工事業者が指定されている場合は、その業者に依頼します。契約内容に違反すると、損害賠償請求などのトラブルに発展する可能性があります。 - 余裕のあるスケジュールを立てる
契約期間内に工事を完了させるため、余裕を持ったスケジュールを設定します。 - オーナーと事前に打ち合わせをする
オーナーと工事区分や範囲について打ち合わせをしておくことで、トラブルを防ぎます。契約にない要望があれば、弁護士に相談することも検討しましょう。
最後に
店舗解体でトラブルを避けるためには、費用負担者や業者の依頼者、工事範囲を明確にしておくことが重要です。
費用を抑えるために、残置物を自分で撤去する、複数社に見積もりを依頼するなどの工夫を取り入れましょう。
解体工事について疑問や不安がある方は、専門スタッフがしっかりサポートいたしますのでお気軽にお問い合わせください。
東京エース解体は経験豊富なスタッフが各種建築物の解体に対応し、確かな専門知識と技術力を誇ります。
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