東京の空き家問題について

皆様こんにちは！

東京都　江戸川区　葛飾区　江東区で解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！

東京の物件で空家の解体工事をしたいと考えられている皆様。

日本では、空き家問題が深刻な社会問題となっています。

平成30年度の調査によると、空き家率は13.6％に達しており、その数は年々増えています。

しかし、「空き家があることでどのような問題が発生するのか分からない」という方も多いでしょう。

今回は、空き家問題の概要や原因、問題点、そして解決策について、分かりやすくご紹介します。

東京都の空家問題について

空き家問題とは？原因や問題点、解決策を分かりやすく解説！

空き家とは？

空き家とは、誰も住んでいない住宅のことを指します。空き家は大きく分けて以下の4種類に分類されます。

1. 売却用: 売りに出しているが、買い手が見つからない住宅。
2. 賃貸用: 賃貸として入居者を募集しているが、借り手が見つからない住宅（空き室）。
3. 二次的利用: 普段は利用されていない別荘など、時々しか使われない住宅。管理者は存在するが、常に住んでいるわけではありません。
4. その他: 長期出張や長期入院で実際には使われていない住宅や、所有者が亡くなり、相続されたまま放置されている住宅。

空き家問題の概要

空き家問題とは、特に「その他」に分類される、管理が行き届かないまま放置された住宅が増えることによって起きる問題です。売却用や賃貸用の空き家は、買い手や借り手が見つかれば解決しますが、放置された空き家はさまざまなリスクをもたらします。

空き家が増えることで生じる問題

1. 老朽化

空き家は人が住んでいないため、換気や温度調整がされず、急速に老朽化してしまいます。これにより、建物が倒壊する危険性が高まります。例えば、雨漏りが発生し、木材が腐食することで構造が弱くなり、地震や強風などの自然災害に対して脆弱になります。

2. 手入れ不足による被害

空き家は手入れがされないため、庭の雑草が生い茂り、虫や小動物が発生することがあります。これにより、衛生面での問題が生じます。また、修繕が行われないため、地震などの災害時に倒壊し、近隣の住宅にも被害を及ぼす可能性があります。さらに、放置された空き家は火災のリスクも高く、周囲の住民にとっても大きな不安材料となります。

3. 防災・防犯上のリスク

空き家はホームレスの住みかになったり、不法投棄の場所になったりすることで、防犯上の問題も生じます。例えば、空き家に不法侵入者が住みつき、地域の治安が悪化するケースや、不法投棄されたゴミが増えることで環境が悪化することがあります。また、空き家が放火の対象になることもあり、火災のリスクも高まります。

4. 地域の景観悪化

空き家は外観が放置され、劣化することで地域の景観を損ないます。美しい街並みが乱れ、住民の生活環境が悪化するだけでなく、地域全体の価値も下がることがあります。これにより、新たな住民や企業の誘致が難しくなることも考えられます。

空き家が増える原因

空き家が増えている背景には、以下のような理由があります。

 1. 少子高齢化

少子高齢化が進むことで、若い世代が減少し、高齢者が増加しています。これにより、住宅の需要が減少し、空き家が増える原因となっています。特に地方では若者が都市部に流出し、高齢者だけが残るため、空き家が増える傾向が強くなっています。

2. 所有者が放置する

別荘として購入したが利用せず放置したり、相続した家を管理せずに放置したりするケースが多くあります。特に相続された家は、相続人が遠方に住んでいる場合や、複数の相続人がいる場合に、管理が難しくなることが多いです。

3. 中古より新築志向

中古住宅は安価で購入できるものの、設備が古いなどの理由から、新築を好む人が多いです。その結果、新築住宅の需要が高まり、中古住宅が空き家として残ることになります。特に、若い世代は新築住宅を好む傾向が強く、新築志向が空き家増加の一因となっています。

4. 節税のため

空き家でも固定資産税がかかりますが、更地にすると税金が高くなるため、あえて空き家を残しているケースもあります。空き家を所有している方が税金面で有利な場合があるため、解体せずに放置されることがあります。

空き家に関する税金

空き家を所有する、売却する、相続する場合、それぞれに税金が発生します。

固定資産税: 空き家の所有者に課せられる税金。土地や建物の評価額に基づいて計算されます。
都市計画税: 市街化区域に指定されている空き家にかかる税金。都市計画のために使用される資金として徴収されます。
所得税・住民税: 空き家を売却した際に発生する税金。売却による所得に対して課税されます。
相続税・登録免許税: 空き家を相続する際に発生する税金。相続する財産の評価額に基づいて計算されます。

空き家問題を解決するための対策

空き家問題を解決するために、行政や民間がさまざまな対策を行っています。

1. 空き家対策特別措置法

政府は空き家問題を解決するために「空き家対策特別措置法」を制定しました。この法律により、空き家の再利用や税制の優遇措置が講じられています。また、景観を損なう空き家を「特定空家」に指定し、所有者に対して指導を行うことが可能です。特定空家に指定されると、税金の優遇措置が受けられなくなるため、所有者は早急に対策を講じる必要があります。

2. 空き家バンク

自治体が運営する空き家バンクは、空き家情報を掲載し、移住者や家を買いたい人とのマッチングを行うサービスです。空き家バンクを利用することで、空き家の新たな所有者を見つけ、空き家問題を解決することが期待されます。多くの自治体がこのサービスを提供しており、移住希望者や地元に戻りたい人にとって有益な情報源となっています。

3. 空き家管理サービス

遠方にある空き家の管理が難しい場合、空き家管理サービスを利用することができます。月額費用を支払うことで、専門業者が空き家の清掃や点検、郵便物の確認を代行してくれます。これにより、遠方に住んでいる所有者でも、空き家を適切に管理することができます。

4. リフォームして貸し出す

空き家が賃貸に出しても借り手が見つからない理由の一つに、設備の古さがあります。リフォームを行い、最新の設備に入れ替えることで、「格安で綺麗な家に住める」という魅力を提供できます。これにより、空き家を活用し、借り手を見つけることができます。

5. 売却する

空き家を処分する最も簡単な方法は

、売却することです。リフォームを行い、住宅としての価値を高めることで、買い手を見つけやすくなります。ただし、リフォームには費用がかかるため、事前にコストを計算し、赤字にならないように注意が必要です。

6. 解体して更地にする

空き家がどうしても処分できない場合、解体して更地にすることも一つの解決策です。土地だけにすることで売れやすくなり、新たな利用方法を見つけることができます。更地にすることで、新たに戸建て住宅を建てることも可能です。

最後に

今回は、” 東京都での空家問題について”ご紹介しました！

管理が行き届かない空き家は街の景観を損ねるだけでなく、不法投棄の場所になるなど多くの問題を引き起こします。

もし空き家を所有している場合、早めに対策を講じることが重要です。

専門業者に相談し、適切な対応を検討しましょう。

空家を保有している方は解体工事を検討してみてはいかがでしょうか。

東京の解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、東京エース解体へお気軽にご相談ください！！