LINEで解体工事、ベストなタイミングはいつ？
皆様こんにちは！
東京都 江戸川区 葛飾区で解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！
東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。
相続により、誰も住んでいない家屋を取得したものの、管理ができず特定空き家に指定されてしまった！など、空き家に関するお悩みを抱えている方もいるかもしれません。
そこで、今回は”解体工事、ベストなタイミングはいつ？”について紹介させていただきます！
Contents
解体工事、ベストなタイミングはいつ？
空き家の解体を考えるとき、最適なタイミングについて迷うことがあるでしょう。
ここでは、具体的な状況に応じた解体工事の適切なタイミングについて、分かりやすく説明します。
特定空き家に指定された場合
まず、自分の所有する建物が「特定空き家」に指定された場合は、すぐに対応する必要があります。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」が平成27年5月26日に全面施行され、自治体が「特定空き家」に指定すると、建物の撤去を命令できるようになりました。
さらに、自治体は「行政代執行」と呼ばれる方法で強制的な措置も可能になりました。
この場合、その費用は建物の所有者に請求されます。
したがって、自治体から通知が届いたら、早急に解体工事の計画を立てることが重要です。
自治体の命令に従わない場合は最大50万円の過料が科せられることもあります。
土地の売却や返却に期限がある場合
建物が自分の名義でも、その土地が第三者から借りている場合、地主から土地を返すことになった際には解体が必要です。
特に土地の返却に期限がある場合は急いで解体工事を計画する必要があります。
期限を過ぎると法的なトラブルになることもあるため、注意が必要です。
解体の必要性が明確でない場合
解体の必要性がはっきりしない場合は以下の3つのポイントを考慮して判断しましょう。
- 建物の管理にかかる手間と費用
- 固定資産税
- 解体にかかる費用
また、解体をしない場合のリスクも考慮する必要があります。
建物を放置するリスク
- 火災のリスク: 放置された建物は、不審火や子供の遊び場になることで火災が発生する可能性があります。これにより隣の家にまで被害が及ぶことがあります。
- 老朽化による事故: 建物が古くなると、台風や強風で屋根や壁が落ちてしまい、隣家や通行人に被害を与えることがあります。
- 管理費用の増加: 遠くにある空き家を管理するためには、交通費や修理費がかかり、精神的な負担も大きくなります。
- 不法投棄の問題: 空き地にゴミや不用品が不法に捨てられるリスクがあります。
- 草木の繁茂によるクレーム: 草木が生い茂ると、害虫が発生して近隣からの苦情が自治体に届くことがあります。
失敗しない解体業者の選び方
東京都で解体工事を考える際、以下のポイントに注意することが大切です。
- 現地調査に立ち会う: 解体費用の正確な見積もりを得るためには、現地調査に立ち会うことが推奨されます。可能であれば、すべての業者の現地調査に立ち会うことで、追加費用のリスクを減らし、正確な見積もりを取得できます。
- 複数の見積もりを取得する: 現地周辺の3社から見積もりを取得し、費用の相場を把握することが重要です。これにより、高額な見積もりを避けることができます。
- 契約前の確認事項: 工事内容や追加費用の条件について、事前に確認することがトラブル回避につながります。追加費用は一切かかりません！とい合われた場合でも、「地中から何か出てきた場合の費用はどうなりますか？」などと確認することが重要です。
実家を解体する場合の屋内の整理とお墓の処理
解体工事に伴い、屋内の整理やお墓の処理も大切なポイントです。
リサイクル業者や遺品整理業者を利用することで、不要品を有効に活用することができます。
実家近くにお墓があり、墓じまいをする場合は、元のお墓を撤去して移転手続きも忘れずに行いましょう。
近隣住民への配慮
解体工事は、近隣住民に騒音やホコリなどの迷惑をかけることがあります。
工事の前後に挨拶をすることで、良好な関係を保つことが大切です。
最後に
今回は、”解体工事、ベストなタイミングはいつ？”についてご紹介しました！
所有する建物が特定空き家に指定されてしまう危険がある場合や土地の返却がある場合は早めに対応しておくことが重要です。
特に特定空き家に指定され、勧告や命令が出ている状態を放置し続けて行政代執行になってしまった場合、掛かった費用は全て所有者が支払わなければなりません。
空き家解体の最適なタイミングについて迷うことがありましたらお気軽にお問い合わせください。
東京の解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、エース解体へお気軽にご相談ください！！