解体業界の現状や課題　トラブルに巻き込まれないためには？

 

皆様こんにちは！

東京都　江戸川区　葛飾区　江東区で解体工事をさせていただいています。東京エース解体です！

東京の物件で解体工事をしたいと考えられている皆様。

近年、解体業界は激しい価格競争にさらされておりその影響でさまざまな問題が浮き彫りになっています。

「壊すだけだから安い」と思われがちですが、実際には30坪ほどの一般的な木造家屋の解体でも100万円程度の費用がかかります。

相場を大幅に下回る業者に依頼し、結果として裁判沙汰に巻き込まれるケースも少なくありません。

この記事では、解体業界の現状や課題、トラブルに巻き込まれないために気を付けることをご紹介します。

熾烈な価格競争に直面する解体業界の現状と対策

解体業界の変遷：ミンチ解体から分別解体へ

ミンチ解体とは

かつて、解体工事の主流は「ミンチ解体」でした。

これは、建物を一気に重機で取り壊し、建材を分別せずに産業廃棄物処理場に持ち込む方法です。

手間が少なく、短時間で安価に工事ができるため、多くの業者がこの手法を採用していました。

しかし、この方法は環境への負荷が大きく、廃棄物のリサイクルが困難でした。

分別解体の必要性

平成14年に施行された建設リサイクル法により、ミンチ解体は違法となりました。

この法律は、廃棄物のリサイクルを促進し、環境への負荷を軽減するためのものです。

これにより、建物の建材を品目ごとに分別しながら取り壊す「分別解体」が義務付けられました。

具体的には、屋根や内装材などを人力で先に撤去し、その後に重機で建物本体を取り壊すという手法です。

分別解体では、解体現場での廃棄物の分別作業が必要となります。

人力での作業のため、ミンチ解体を行う場合に比べコストが増加しました。

また、廃材を異なる処理場に運ぶため、運搬コストも増加します。

解体工事コストの高騰　そのほかの要因

産業廃棄物処理費用の上昇

産業廃棄物処理費用は年々上昇しています。

これは、最終処分場の受け入れ容量が限界に達しつつあるためです。

全国平均で残余年数が16.4年とされており、処理費用の高騰が続く可能性が高いです。

さらに、産業廃棄物の中間処理場での処理費用も増加しており、これが全体的なコスト上昇に拍車をかけています。

人件費の増加

最低賃金の引き上げや、建設業界の若者離れによる人材不足も解体工事コストを押し上げています。

経験豊富な重機オペレーターへの需要が高まり、人件費が上昇しています。

さらに、働き方改革による労働環境の改善も影響し、年5日の有給休暇義務化などが実施されています。

これにより、従業員一人あたりの年間労働時間が減少し、労働コストが増加しています。

石綿（アスベスト）障害予防規則の改正

令和3年4月1日に施行された石綿障害予防規則の改正により、解体工事の事前調査は有資格者が行うことが義務化されました。

これにより、人件費や諸経費、石綿処理費の増加が懸念されています。

地方自治体によっては、見回りや解体業者への指導を強化しており、その影響で解体コストが上昇傾向にあります。

 

このように、解体におけるコストは増加しています。

解体業者はこれに対応するため工事期間を短くする工夫をして人件費を削減したり、産廃処理費用が安価な処分場を探したり、1台の重機をより多くの現場で使用できるよう工程を工夫したり努力を尽くしています。

 

真っ当な解体業者が企業努力を重ねて解体費用削減に取り組んでいるのにもかかわらず、一部の悪徳業者は別の方法で簡単に費用を抑える方法を有しています。

それは大きく分けると2つあります。

悪徳解体業者の手口とリスク

不法投棄

悪徳業者の手口の一つは、不法投棄です。

処分費用をかけずに廃棄物を違法に処分する方法で、依頼者も罪に問われる可能性があります。

法律を無視したこの手法は、環境破壊にもつながります。

近年では、処分場と結託してマニュフェストを改ざんするなど、手口が巧妙化しています。

安価な見積もりと追加請求

もう一つの手口は、安価な見積もりで契約を取り工事後に不当な追加費用を請求する方法です。

解体工事では、着工前に判断できない地中埋設物などが存在するため別途見積りが必要な場合があります。

一般的には依頼者が現物確認を行い、見積り金額に納得した段階で撤去作業に入ります。

しかし、事前報告をせず作業が終わった後に不当に高額な追加費用を請求したり、存在しないものをあったかのように追加請求するなどの悪質な事例が増加しています。

消費者が取るべき対策

信頼できる業者の選定

消費者が解体工事を依頼する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

価格だけでなく、業者の評判や過去の実績、資格や許可の有無を確認することが大切です。

また、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格とサービスを提供する業者を選ぶことができます。

詳細な契約内容の確認

契約を結ぶ際には、詳細な契約内容を確認し、不明点があれば質問することが重要です。

特に、追加費用が発生する可能性のある項目については事前にしっかりと確認し、納得の上で契約を結ぶようにしましょう。

東京エース解体の取り組み

安心できる解体業者の認定

エース解体はで高品質な解体工事を提供する協力会社と提携しています。

これにより、依頼者が安心して解体業者を選べる環境を整えています。

協力会社として提携している業者は厳格な基準を満たしており、信頼性が高いことが保証されています。

職人教育と顧客対応の改善

東京エース解体は、職人の教育や顧客対応、近隣対応のルールを定め、問題の発生を防ぐ取り組みを行っています。

また、現場のモラル向上を図り、トラブルを未然に防ぐための活動も行っています。

これには、職人の技術向上や安全管理の徹底、顧客とのコミュニケーションの改善などが含まれます。

最後に

解体業界は現在、価格競争とコスト増加、悪徳業者の存在という複雑な問題に直面しています。

私たち東京エース解体は、法令遵守と高品質なサービスを提供する業者と提携し、消費者が安心して解体工事を依頼できる環境を整えるために尽力しています。

今後も業界全体の健全化を目指し、活動を続けてまいります。

解体工事について疑問や不安がある方は、専門スタッフがしっかりサポートいたします。

東京都　江戸川区　葛飾区　江東区の解体工事について東京エース解体へお気軽にご相談ください！！